墨尔本新建一居室公寓的机会？
2024-08-27 15:45 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
Charter Keck Cramer 预计，未来 12 个月墨尔本现有公寓市场将继续向上调整，新建公寓和现有公寓之间的价格差距将缩小。
过去 12 个月中，墨尔本新公寓短缺的问题已得到充分证实。
事实证明，在这里开发新项目比国内任何其他地方都困难。
Charter Keck Cramer 副总监 Ben Carter 表示，讨论最少的问题是开发成本如何影响公寓供应管道的单位组合。
卡特表示：“查特·凯克·克莱默观察到，并且在某些情况下建议，在墨尔本即将开发的公寓项目中，一居室住房的比例应该减少。”他补充说，主要制约因素是一居室公寓的价格上限，以及无法抵消更高的项目成本。
“简而言之，由于购买者的财务能力通常有限，并且如果用于投资，最终的租金价值也很重要，因此一居室公寓的价格不能像其他配置那样上涨，”卡特建议道。
然而，Charter Keck Cramer 预计墨尔本的现有公寓市场将在未来 12 个月内继续向上调整。随着向上调整，新建公寓和现有公寓之间的价格差距将缩小，他们预计，价格较高的现房一居室公寓将出现“需求弹性反应”。
“目前，期房一居室产品的价格接近项目所需的综合价格（每平方米 14,000 澳元），与现有的一居室（在某些情况下是两居室）单元之间的差距太大，无法吸引广泛的购买需求，”卡特说。
“在成熟市场价格上涨之前，对于许多 BTS 项目来说，以更高价格交付一居室公寓仍将面临挑战。”
卡特表示，与此同时，那些能够提供价格具有竞争力且设计精良的一居室公寓的项目预计将受到各类购买者的市场认可，而且几乎不会面临来自新供应的竞争。
由于墨尔本超过 30% 的单人家庭都住在一居室公寓，因此中长期对一居室公寓的需求可能会增加。
“假设这种倾向保持不变（这是保守的估计），那么到 2031 年，墨尔本都会区将需要额外 30,000 套一居室公寓。按照同样的逻辑，夫妻将推动对额外 20,000 套一居室公寓的需求。”
卡特说，近期许多项目都瞄准缩小住房规模的购房者，他们推出了高品质的两居室和三居室公寓，但价格昂贵，年轻的购房者则被排除在外。
“对于年轻的购房者来说，一居室公寓往往是价格较便宜的地区中负担得起的住房选择。这使他们能够从合租房或家庭住宅过渡，享受房屋所有权的安全性，同时又不牺牲生活方式和就业机会的便利性。
“许多人发现自己买不起新项目，这导致他们在现有市场中变得越来越活跃，或者选择保持观望态度，从而导致了潜在需求。”
卡特认为政府有机会介入。
“提供一居室公寓对于实现联邦、州和地方政府的各项住房目标至关重要。这包括满足总体住房目标（特别是在市中心地区）和提供多样化的住房，以及经济适用房和关键工作人员住房。”
他说，更加灵活的规划政策将提供更多的供应，重新引入针对投资者的期房税收优惠和豁免以及减少外国买家税也将提供更多的供应。
“房地产税改革是增加墨尔本住房供应的重要一步。
“自取消投资者印花税减免（期房）和增加外国投资者附加费（2016 年和 2019 年）以来，墨尔本的公寓推出量和后续完工量明显下降。
“最近建筑成本和利率的上升只会加剧这种放缓。尽管政治上对投资者持保留态度，但承认他们在支持维多利亚州新住房供应方面发挥的作用至关重要。由于收益率和价格诱人，这一群体将推动新一居室公寓的销售（和租赁供应）。”
