新百万富翁俱乐部！悉墨热门郊区房屋转售利润超$100万
2024-08-23 11:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着房地产利润升至创纪录高点，澳洲一些热门郊区的房主赚得盆满钵满。
Domain周四发布的损益报告显示，上一财年，约96%的独立屋销售实现了盈利，这是自2008年以来的最高水平，公寓的这一比例为90.7%。
澳洲房地产价格在过去几年一路狂飙，为绝大多数卖家的收益提供了支撑Domain经济和研究主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，盈利房屋转售数量之高，反映出房主长期持有房产的事实。
她说，"这告诉我们，绝大多数房主已经拥有房产多年，其中许多人可能是在2020年房价上涨之前购买的，这段时间我们看到全澳房价一路上涨。当你看到具体澳元回报时，你会发现利润非常可观。”
在墨尔本，上一财年97.9%的独立屋转售实现了盈利。在悉尼，同期售出的独立屋中有95.6%实现了盈利。
布里斯班是所有首府城市中表现最好的，99.5%的独立屋转售录得利润。
鲍威尔说，“绝大多数房主、房产所有者都带着利润离开市场，这确实支持了为什么房地产被视为建立金融财富和安全的工具的原因。”
她还表示，人们选择在自己的房子里待更长时间，这导致短期销售数量的减少。短期销售是指业主在两年内转售房屋。而由于出售房产的相关成本，一些近期购房者不敢再次将自己的房屋投放市场。
"当你考虑到印花税、律师费、搬家成本等因素时，尤其是在悉尼这样价格异常高的市场，这有助于解释短期转售数量下降的原因。”
在悉尼北部海滩的Davidson，独立屋卖家的利润最高，在截至今年6月的12个月里，利润中值为130万澳元。紧随其后的是Mona Vale，利润为1,264,850澳元。
墨尔本利润最高的是Middle Park，独立屋利润中位数为124万澳元。布里斯班的Pullenvale位居第四，独立屋卖家的利润中位数为123.75万澳元。
虽然西澳没有一个郊区进入前20名，但珀斯的Rossmoyne也进入了百万澳元利润俱乐部，独立屋卖家的中位数收益为101万澳元。
Ray White研究主管瑞达(Vanessa Rader)说，待售房屋供应减少，加上澳洲各地人口增长带来的需求增加，推高了房价，导致一小部分卖家获得了更大的利润。
他还指出，在悉尼北岸的Neutral Bay等富裕郊区，转售利润都很高。在截至6月的12个月里这里的独立屋销售利润中值为109.5万澳元。
Quantify Strategic Insights的数据和洞解主管齐格马尼斯(Angie Zigomanis)认为，高端房地产市场总是能够给卖家带来健康的回报，而单元房市场可能会出现亏损。
“可能出现亏损的(房产)要么是房主短期持有的，要么是个人情况可能需要更快出售..…损失将集中在某些高密度的公寓区域。”
在墨尔本郊区，Armadale和Docklands的单元房转售最可能出现亏损，亏损中位数分别为9.65万和7.15万澳元。墨尔本CBD亏损额的中位数为5.7万澳元，占总销售的35.6%。
在悉尼郊区Glebe、Manlv和Mosman出售的单元房也会出现亏损，亏损销售的中位数分别为9.35万、8.75万和7.6万澳元。
齐格马尼斯补充说，长期持有的房产可能会带来更大的收益，而换小房的人以及30多年前买房的人更有可能获得最大回报。
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