新数据显示，澳大利亚人出售房屋的平均收入为326,000澳元
2024-08-22 11:43 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着澳大利亚房地产市场达到新的高度，越来越多的房主通过出售房产获得丰厚的利润。
新的《Domain损益报告》显示，许多城市的房屋转售盈利比例已达到多年来的最高水平。布里斯班的房屋转售盈利率最高，达99.5%。
全国范围内，独立屋的平均利润为326,000澳元，公寓的平均利润为171,000澳元，分别创16年来和13年来的最高水平。
在偏远地区，独立屋的平均利润为245,000澳元，为2009年以来的最高水平，公寓的平均利润为196,000澳元。后者远高于各首府城市的综合利润，后者的平均利润为163,000澳元。
Domain研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示：“尽管房价高企，但十多年来，越来越多的房主获得了利润。”
“它往往紧密跟随房地产价格周期，随着价格上涨，盈利的可能性也会增加。”
令人惊讶的是，获利最多的不是婴儿潮一代，而是X一代和年龄更大的千禧一代，他们通常年龄在30多岁和40多岁之间。
鲍威尔说：“虽然婴儿潮一代从几十年的房价上涨中获得了丰厚的回报，但在当今市场，获得最大利润的却是他们的孩子。”
“30多岁到40多岁年龄段的人事业有成，拥有现有住房的产权，并且具备扩大贷款规模的财务能力”。
布里斯班的买方经纪人劳伦·琼斯(Lauren Jones)发现，X世代和年长的千禧一代业主在出售房产时赚得更多。这通常使他们能够在人生的下一步拥有更大或更好的房产。
“人们正在套现，尤其是这个年龄段的人，他们在短时间内赚了很多钱，”她说。“这些人已经习惯了高利率，所以这并没有阻止他们出售房产，而且他们正在申请大额或数额大得多的抵押贷款。
“我注意到的一件事是，[X世代和更年长的千禧一代]往往更愿意花钱营销房屋，包括布置房产等。我发现许多婴儿潮一代的房子可能略显陈旧或原始状态，无法获得高利润，或者价格不如装修精美的房子高。”
布里斯班表现最佳，房屋盈利出售率为99.5%，墨尔本位居第二，为97.9%。
鲍威尔表示，由于墨尔本房价尚未回升，因此录得强劲利润似乎不寻常，但这一数字远低于2022年，当时99.3%的房屋售出并获利。
尽管悉尼的房屋中位价创下了160万澳元的纪录，但该市房屋盈利率却是全澳第三低，仅为95.6%。然而，如果将利润换算成澳元价值，悉尼仍然处于领先地位，房屋中位利润为65.5万澳元
紧随其后的是堪培拉，平均房价为435,000澳元，然后是墨尔本，平均房价为397,000澳元，布里斯班，平均房价为395,000澳元，阿德莱德，平均房价为351,000澳元。
就公寓而言，霍巴特以96.3%的盈利销售比例位居榜首。达尔文则以68.2%的盈利销售比例垫底。
从单位澳元收益来看，悉尼、霍巴特和阿德莱德占据领先地位，利润分别为20.2万澳元、19.8万澳元和17.5万澳元。
鲍威尔表示，霍巴特和阿德莱德等地的单位房价涨幅更高，因为可用房源较少。城市中心商务区经济适用房短缺导致房价上涨，进而导致房价涨幅更高。
在某些郊区，公寓的利润率高于独立屋。鲍威尔说，许多公寓利润率更高的郊区都是度假者的目的地，人们更愿意购买公寓，因为公寓的价格更实惠。
例如，在悉尼长码头郊区，公寓利润比独立屋利润高出45.7%。
长堤房地产经纪人、LJ Hooker The Entrance的Graeme Naughton表示，这是由于市场对更实惠住房的需求持续旺盛。
他说：“那些在长堤买不起房子的人会回来买一套公寓，价格通常是房子的一半。”
鲍威尔说，总体而言，整个市场都在盈利，即使是少数遭遇亏损的郊区，大多数转售也都实现了盈利。
“在澳大利亚，只有33个郊区的独立房销售出现亏损，仅占所分析郊区的1%”，她说，“而公寓房销售出现亏损的郊区有206个，占所分析郊区的14.8%。”
鲍威尔表示，担心亏损的房主应该从长远角度考虑。
她表示：“房主从这种长期投资中获益匪浅，因为他们可以在房地产市场待更长时间，经历多个房地产周期的波动。”
“如果你买得好，并且在今天的条件下出售，那么转售时亏损的可能性就非常小。”
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