澳洲潜在购房者可能会发现现在很难借到足够的钱来买房，但那些有能力买房的人会发现有大量的待售房产可供选择。

这种情况意味着，关于这是买方市场还是卖方市场的问题已经变得更加难回答了。

一种衡量方法是比较已售房屋和待售房屋的数量。如果市场完成更多的交易，而没有那么多的新房源来取代它们，买家将被迫竞争，这被认为是一个卖家市场。如果售出房屋较少，但新上市房屋较多，待售房屋的总数就会开始增加，这样买家就有了更多的选择，从而形成所谓的买方市场。

墨尔本的房主一直在推动房屋挂牌出售，尽管房价小幅下跌。CoreLogic的数据显示，在截至7月份的三个月里，市场共有21,145笔房产交易，但26,590套新上市房源，使其成为一个买方市场。

在悉尼，供应和需求看起来更接近平衡，卖家略占上风，成交量为21,533套，但新上市房屋为20,587套。布里斯班的情况与此类似，尽管房价上涨更为强劲。

在珀斯和阿德莱德等明确的卖方市场，房价正在上涨，买家面临竞争，销售房屋超过了新上市的房屋数量。

这些数据是在更高的利率削减了潜在买家的贷款额度之后发布的，而房价并没有随之上涨。

CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，随着时间的推移，墨尔本市场的卖家越来越多，新建房产越来越多，潜在买家越来越少。在疫情封锁之初，许多居民纷纷逃离维州。

她说，"如果你面临来自其他卖家的激烈竞争，春季就不会是一个好的销售旺季，你需要评估一下市场的供应情况。当出现更明显的需求问题时，无论是更高的利率还是我们在2010年代看到的宏观审慎干预，这些因素似乎都超过了春季通常的季节性因素。”

Westpac资深分析师哈桑(Matthew Hassan)表示，即使在买家似乎处于有利地位的地方购房者信心也很差，因为负担能力较弱。

他说，悉尼市场上的库存月数与长期平均水平大致相同，墨尔本的库存月数高于正常水平，珀斯和布里斯班的库存月数低于正常水平。

但他认为，市场情绪“有点不同"。西太银行跟踪调査结果，以确定现在是否是买房的好时机这与人们对负担能力的担忧有关。

目前的价格和利率形势有利于购房吗?显然情况并非如此，各地的负担能力都很差，从这个意义上讲，各地的买家情绪都很差。买家可能不太乐意买房，但他们在墨尔本略有优势，在悉尼也大致相同，而布里斯班、阿德莱德和珀斯完全是卖家主导的市场。”

"就算这是一个买方市场，但考虑到墨尔本和悉尼的房价，你必须是一个相当特别的买家。”

在悉尼，BresicWhitney房地产公司的首席执行长麦克格林(Thomas McGlynn)认为，优质房产的市场是卖方市场。

他说，"但是，对于那些愿意把眼光放远，并可能考虑一些有局限性的房产的买家来说，我肯定会说，这里有一些很好的购房机会，你可能会说，这部分房产正慢慢成为一个买家市场。”

拍卖清盘率有所下降，更多的卖家不得不降低保底价来出售，竟标者也不加价。

在墨尔本，Jellis Craig合伙人阿姆斯特朗(MichaelArmstrong)表示，尽管整体情况感觉像是买方市场，但优质房产的价格仍达到了强劲水平。

他说，维州政府增加了对第二房产所有者的土地税，并提高了利率，这让市场经历了一段重新调整的时期。