澳洲的生育率可能很快会成为国家住房危机的牺牲品之一，一项新的预测警告说，到2027年，澳洲将缺少16.4万套住房。

澳洲的住房需求已经落后超过14万套，而新的分析显示，未来几年情况将会更加严重。更多人被迫合租、年轻人在父母家啃老时间延长，人们甚至犹豫要不要生小孩，这些都是独立屋短缺所造成的社会影响。

牛津经济研究院(Oxford Economics)发布的最新预测显示，尽管储行(RBA)会从明年起开始调降官方利率，独立屋建设市场也将开始复胜，但联邦政府到本十年未建设120万套住房的目标仍将落空，差额在20%以上，相当于少建26万套住房。

阿尔巴尼斯政府上任后不久，即制定了从2024年中期至2029年中期新建100万套住宅的目标自此之后，政府将此目标提升至120万套，以应对不断飙升的房价和租金。

悉尼的独立屋中价已攀升至近150万澳元，而堪培拉(98.6万澳元)、布里斯班(95.3万澳元)和墨尔本(94.9万澳元)的独立屋中价均超过90万澳元。租金要价也大幅飙升，许多州府的租金攀升超过12%。

政府已在独立屋政策上宣布投入300亿澳元，包括向各州额外拨款10亿澳元，以加速下水道和道路等基础建设，93亿澳元用于兴建更多社会保障房，还有100亿澳元的演洲独立屋未来基金。

但根据牛津经济研究院房地产与建筑预测主管希伯特(Timothy Hibber)的看法，这并不足以让政府达到长期目标。

他表示，今年独立屋和公寓的开工总量将下滑至155,700套，这是自2013年以来的最低数字当时全澳人口为2,300万。如今，全澳人口已达2,700万。

高利率和高建筑成本导致独立屋动工量下降，但这一情况最终将会扭转，牛津经济研究院预测到2029年年中，独立屋动工量将创下241,900套的新高。

澳洲统计局(ABS)上周的资料显示，截至三月底的三个月内，有39,720套新住宅动工，较去年同期减少3.5%。

西澳(增长24.9%)和ACT(增长24.7%)的开工量有所上升，但其他各州和领地的开工量均有所下降。新州的开工量下降了近30%，而北领地则下降了41.2%。

三月份有41,330套住宅完工，与2023年最后三个月相比下降了9.5%。该季度仅完成26,800栋独立屋，较12月季度下降16.8%。

牛津经济研究院预测到2026年底，已降至10万套以下的独立屋动工量将达到每年12万户。预计明年年中，公寓的开工量将持续下降至5.4万套左右，但到2028年年中，公寓的开工量有望提高至10万套以上。