新房建设“复苏”正在进行中，但并非所有地方
2024-07-18 11:27 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
购房者对建房的信心正在增强，由于持续的住房短缺和利率紧张情绪的缓解，新房销售量正在上升。
新房产业协会 (HIA) 的数据显示，截至 6 月的三个月内，全国新房销量环比增长 15.7%，同比增长 20.4%。
新房销售量的上升对于面临挑战的澳大利亚住房建筑业来说是一个可喜的信号，目前该行业的住房建设水平仍然无法满足不断增长的人口的住房需求。
HIA 经济学家莫里斯·塔潘 (Maurice Tapang) 表示，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州在新房销售方面发挥了重要作用。
塔庞先生说：“随着这些市场的销售复苏持续下去，今年下半年开工的新独立式住宅数量将会增加，尽管基数较低。”
“随着利率上调的影响消退以及住房存量短缺使新建住宅变得越来越有吸引力，市场信心正在恢复。
“由于就业机会充足和土地价格相对便宜，这三个市场对新房的需求增加，推动了当地人口增长。”
与上一季度相比，截至 6 月的三个月内，全国新房销量增长了 15.7%。
然而，由于悉尼和墨尔本的土地成本较高，本季度新南威尔士州和维多利亚州的新房销售仍然疲软。
塔庞先生表示，新南威尔士州和维多利亚州的销售也受到额外监管成本以及更高税收、收费和费用的限制。
Metricon 维多利亚州销售和营销总经理德鲁·格拉斯科特 (Drew Glascott) 告诉 realestate.com.au，新房需求强劲，咨询量增加了 40%。
格拉斯科特表示：“新房销售的激增是由于政府为首次购房者推出的重大激励措施。”
“例如，昆士兰州政府将首次购房补贴增加一倍至 30,000 美元，这导致咨询量和销售量显着增加。
“同样，南澳大利亚州政府取消印花税和取消首次购房补助的房产价值门槛，大大增强了该州的买家信心。”
建筑活动减少
尽管新房销售量呈上升趋势，但澳大利亚统计局最新公布的住房竣工数据显示，今年第一季度的新房供应量远低于实现该国住房目标所需的水平。
2024 年 3 月季度，澳大利亚全国竣工房屋数量为 41,329 套，较 2023 年 12 月季度的 45,643 套有所减少。
2024 年 3 月季度，澳大利亚仅建成 41,329 套房屋。
为了实现《住房协议》在2029年建成120万套新房的全国住房目标，澳大利亚将需要在未来五年内平均每个季度建造6万套住房。
房地产委员会执行政策和倡导部门负责人马修·坎德拉尔斯 (Matthew Kandelaars) 表示，住房完工率低给本月开始实施的全国 120 万套新房目标蒙上了一层阴影。
坎德拉尔斯表示：“如果住房供应量持续处于如此低的水平，未来五年我们只能建造约 83 万套房屋，缺口高达 37 万套。”
“我们只有投入越来越多的联邦资金和州政府资源，并抱有‘是’的心态，才能实现 120 万户家庭的目标。”
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