解释当前房地产市场的五个数字
2024-06-21 11:28 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
过去五年来，澳大利亚房地产市场经受住了重大挑战，尽管经历了全球疫情、多次加息和高通胀，但仍表现出了非凡的韧性。
最新数据揭示了房地产市场的现状，并提供了对 2024 年剩余时间走势的洞察。
1. 住宅总价值
本季度澳大利亚住宅总价值飙升 2094 亿澳元，达到 10.7 万亿澳元。
这意味着季度增长率为 2%，同比增长 9%。
全国房屋价值已从 2022/23 年因利率压力导致的低迷中反弹，创下新高。
PropTrack 房价指数显示，房价年增长率为 6.68%，其中首都城市引领增长。
家庭拥有的住宅总价值为 10.29 万亿澳元。
本季度住宅平均价格上涨 14,300 澳元，达到 959,300 澳元。
2. 住宅增加
本季度住宅数量增加了 52,700 套，总数达到 11,176,100 套。
3 月份季度的这一 0.5% 增幅相当于每 2.4 人拥有一处房产。
3 月份季度住宅数量增加了 52,700 套。
在过去的一年里，新增住房数量超过 170,000 套，与同一时期新建的住房数量相当。
然而，要实现政府每年新建25万套住房的承诺，每年需要新建24万套住房。目前的数字还差8万套。
3. 新建筑许可下降
新建筑许可环比下降0.3%，但比去年同期增长了3.5%。
2020年1月之前，每12个月平均竣工房产数量超过20万套。
此后，根据 4 月份的数据，由于 12 个月滚动期内批准数量下降了 11%，这一平均值已降至 170,000 左右。
4 月份私营部门的房屋建设许可下降了 1.6%，但同比增长了 9%，而公寓建设许可环比下降了 1.1%，比去年同期下降了 8.5%。
由于新公寓建设占新建房产的最大份额，因此此类新建房产的批准率需要上升。
4. 对新传统行业的需求
目前急需 9 万名新的传统工人，未来五年还需要再增加 50 万名传统工人才能实现 2029 年建造 120 万套新房的目标。
来自澳大利亚建筑技能协会的数据凸显了支持住房建筑行业需求的紧迫性。
澳大利亚缺乏建造房屋所需的工匠。
澳大利亚就业与技能组织指出，维多利亚州除屋顶瓦工外，所有职业都缺少技术工人。
熟练劳动力的短缺，加上建筑材料价格的飙升，阻碍了新房的建设。
5. 新增住房贷款增加
4 月份，新增住房贷款总额增长 4.8%，至 294 亿澳元，3 月份则增长 3.8%。
这一数字比一年前高出了24.6%。
4 月份新贷款承诺金额和数量均有所上升，自住业主贷款环比增长 6%，同比增长 24%。
对于投资者来说，月度变化率为 7%，与去年 4 月相比变化率为 44%。
与去年同期相比，自住业主新贷款承诺增加了 19%，投资者新贷款承诺增加了 25%。
这表明，随着越来越多的投资者重返市场，买家信心不断增强，租赁物业供应前景乐观。
这些数字告诉我们什么
这五个关键指标概括了澳大利亚房地产市场的现状及其未来的潜在走向。
在经济挑战下，房地产市场表现出的韧性、房地产价值的稳步增长、住宅数量的增加、对熟练劳动力的迫切需求以及新的住房贷款的激增表明，尽管市场在继续增长，但也存在阻碍这种增长的阻力。
随着我们进入 2024 年，这些趋势可能会持续下去，尽管理想情况下需要增加新的批准并解决技能短缺问题以加快新建房产的数量。
