投资者回归：黄金海岸新公寓价格六个月内飙升50万澳元
2024-06-13 13:45 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
截至 3 月底的三个月内，黄金海岸共售出 240 套新公寓，与上一季度的 236 套持平。
由于持续的需求和供应的减少，加上州际投资者活动和建筑成本的急剧上升，持续影响着房地产价值，黄金海岸售出的新公寓的平均价格在过去六个月中上涨了 50 多万澳元。
Urbis三月份公寓市场概况报告显示，新建公寓的加权平均售价达到 173 万澳元，这是 Urbis 自 2014 年开始监测新建公寓市场以来的最高价格。
这一数字高于 12 月季度的 167 万澳元和 9 月季度的 113 万澳元。
截至 3 月底的三个月内，黄金海岸共销售 240 套新公寓，与上一季度的 236 套持平，Urbis 总监 Paul Riga 表示，这凸显了需求的一致性。
里加表示：“价格上涨是最新数据的一个关键特征，同时投资者活动也强劲复苏。”
“最近一个季度，州际投资者的占比已超过自住业主，达 38%，而自住业主的占比为 29%。本地投资者占销售额的 20%，海外买家占 13%。
“这与近年来的趋势相比发生了重大转变，在 2020 年疫情高峰期间，自住业主销售额创下了 65% 的历史新高。
“虽然自住业主市场依然强劲，但最新季度可能预示着长期趋势的回归，因为 2016 年之前自住业主占销售额的 30%。”
Urbis 数据显示，59% 的销售额为两居室、两浴室公寓，这种公寓通常受到投资者的青睐，而 29% 的销售额为三居室公寓。
“由于新上市供应量低，市场状况依然紧张，2024 年第一季度黄金海岸仅有两个新项目推出，共计 112 套公寓。”
Urbis 再次重申，黄金海岸大市场仍然供应不足，仅剩 1,396 套公寓待售，这是自 2022 年底以来的最低水平。
3 月份季度的销售几乎全部发生在传统的冲浪者天堂 - 布罗德海滩区，主要贡献者是Victoria & Albert Broadbeach、Crest Broadbeach和26 Vista。
里加补充道：“这是可以理解的，因为剩余 92% 的供应都位于黄金海岸中心区。”
“海岸上所有其他区域仍然供应不足。”
本季度记录的总销售量为 240 笔，其中 229 笔位于冲浪者天堂、谢文岛、布罗德海滩和主海滩。
“疫情过后，中心区正在回归本源，当前和未来的项目将转向更高密度和多塔项目。
“展望未来，未来供应的大多数公寓也位于该区域，因此强劲的销售率应该会持续下去。”
黄金海岸中心区买家活动的增多，导致今年前三个月的加权平均售价达到 170 万澳元，这也是 Urbis 十年前开始监测新公寓市场以来的最高价格。
本季度，黄金海岸几乎所有的房屋销售价格（占总销售价格的 91%）都超过 100 万澳元，其余 9% 的房屋销售价格在 60 万至 999,999 澳元之间。
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