最近的数据显示，澳洲的住房供应落后于其他经合组织(OECD)国家。但专家认为，建造更多的住房只能解决部分问题。

鼓励更好地利用现有住房库存以及抑制投资性房地产的需求，这些也是降低房价的重要措施另一方面也要增加供应以跟上人口增长。

最近的联邦预算显示，在33个OECD国家中，澳洲在提供住房方面排名第22位，预算警告称供应不足是推动租金、月供和房价上涨的关键因素。

联邦预算文件指出，虽然澳洲的住房供应量从2011年的每1000人403套增加到2022年的每1000人420套，但未能跟上国际同类国家和OECD的平均水平。

科廷大学经济学教授维弗尔吉(Rachel Ong ViforJ)表示，在将澳洲的住房供应与其他国家进行比较时，也需要考虑人口统计学因素。

她说，数据显示，澳洲平均每套住房住2.5人。供应量最大的国家——意大利--每1000人600套住房，但这只相当于每户1.7人。

“与意大利相比，澳洲是一个相对年轻的国家。因此，我们有更大的家庭和年幼的孩子，每套房子里有更多的人，我们的房子当然很大，所以我们可以让每个屋下容纳更多的人。

维弗尔吉认为，虽然迫切需要更多的新房来“满足新的需求”，也需要加大对社会保障住房的投资，但应该考虑采取其他措施来改善现有住房的使用。

因此，在我们考虑建造新房子的同时，我们也应该努力考虑如何更好地利用现有的住宅库存.....为"空巢老人"提供更大的激励措施，让他们在有空余卧室的情况下缩小住房规模，(并)应对短期租赁(例如)Airbnb对长期租赁库存供应的负面影响。”

"当然，通常的供应侧解决方案也适用——解除行业的产能限制，政府为低收入家庭建造更多的社会住房，改革规划，更好地支持各种新住房的交付。

汇丰银行首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，虽然高租金和不断上涨的房价明显表明住房供应短缺，但澳洲人对更大的独立式住宅的渴望更有可能是人均住房数量相对低于其他国家的原因。

他说，“由于这种选择，我们确实使房价相对于收入在结构性上更高。如果我们建造更多的公寓楼，这将有助于抵消这一影响，并在我们的主要城市附近建造更多经济适用房。

经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)认为，尽管澳洲的人口构成确实与OECD的许多国家不同，但与加拿大相似——但在2011年至2022年期间，澳洲的住房供应增长速度更快。

他说，税收改革或许可以鼓励更多退休人员缩小住房规模，为年轻人和家庭腾出现有住房。

“对于那些可能考虑换小房的人来说，印花税是一个巨大的障碍。”