在2024年的前三个月，购买维州新建房或开发房产的外国投资者比本地投资者多。

澳洲第三大银行的一份报告还显示，维州首置业者购买新建房的比例为22%，是全澳最低的。有迹象表明，维州可负担性最高的房屋的出售压力正在上升。

澳洲国民银行(NAB)对2024年的首份住宅房产调查发现，今年头三个月8.6%的新屋销售给了本地投资者，而10%的销售给了国际买家。

首置业者在新住宅销售中所占的份额，从去年年底的31%降至今年3月底的22.1%，为全澳最低。相比之下，在同一时间段内，首置业者占现房销售的三分之一以上。

在这段时间内，维州售出的二手住宅中，只有3.8%被国际买家购买。

这份报告还包括首席经济学家艾奥斯特(Alan Oster)的预测，即墨尔本房价今年将上涨2.5%，而租金上涨4%。

房屋价值和租金成本的上涨也反映了88%的受访者的一个更广泛的看法，即维州的房价太贵了。

澳洲统计局(ABS)上周公布的数据显示，4月份维州获批的独立屋建造成本为47.8万澳元/套。

但买家的需求在上升，经纪公司Loan Market最近报告称，预批准的房产数量同比增长了90%。这一增长有助于吸收比冬季开始时更高的房源，本周全州将有近1200套房屋被拍卖。

上周六，PropTrack在842份拍卖报告中录得66%的清盘率。

但Ray White的维州首席拍卖师泰瑞尔(Jeremy Tyrrell)表示，他的公司在西郊的办事处，包括Melton和Taylors Lakes，在过去的一周里已经完成了近90%的清盘率，而更广泛的代理机构售出了约75%的预定拍卖房屋。

由于西部地区许多房屋的拍卖价格在40万至60万澳元之间，泰瑞尔表示，这可能表明首置业者对二手房产的需求强劲，而不是新建房屋。

他补充说，他们每周拍卖的房屋中，有多达50%的房屋是在计划拍卖日期之前售出的，这也可能是首置业者需求旺盛的一个迹象，因为许多人都得到了贷款机构的建议，即不要在拍卖会上买房。