维多利亚州租房危机：周租低于 400 澳元的房屋减少，一年内减少近 50,000 套
2024-05-30 10:22 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
这栋位于 Reservoir 区 Kia Ora Road 40 号的两居室房屋的周租金为 500 澳元，接近维多利亚州 4 月份公布的房屋租金中位数。
与去年同期相比，维多利亚州预算有限的租户所争取到的每周租金低于 400 澳元的出租房屋减少了近 50,000 套。
PropTrack 的最新研究显示，低于这一数字的租赁房源总数的比例从 2023 年 4 月的近五分之一（19%）下降到 2024 年 4 月的十分之一多一点（11.2%）。
最新人口普查数据显示，2021 年私人租赁市场上有 624,671 套维多利亚式住宅。
与 PropTrack 的数据相比，这意味着 4 月份租金低于每周 400 澳元的房屋数量约为 69,963 套，而 12 个月前这一数字为 118,687 套。
PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan) 表示，劳动力和材料成本增加等建筑限制，加上房地产投资者逃离市场，是导致租金大幅上涨的原因。
瑞安表示：“如果你的家庭收入处于最低的 20% 或 30%，那么你几乎找不到任何不会让你陷入租房压力的可负担出租房产。”
“作为一名经济学家，在当前的住房危机中，我最担心的是低收入租房者。”
102/1116 Burke Rd, Balwyn North 正在出租。
这套两居室公寓的租金为每周 510 澳元，这是该州四月份公布的租金中位数。
PropTrack 的数据显示，维多利亚州 4 月份公布的每周租金中位数为 510 澳元，比去年同期上涨 60 澳元（13.3%）。
对于居住在墨尔本的租户来说，租房市场就更加难以承受了。
短短 12 个月内，全市每周租金（包括独立屋和公寓）低于 400 澳元的房屋租金下降了一半以上，从 14.7％ 降至 7％。
低于这一每周成本的房屋价格已从 2023 年 4 月的 9.8% 暴跌至 3.8%——是所有首都城市中最大的年度降幅。
巴里普兰特 (Barry Plant) 房地产管理主管艾玛·戈登 (Emma Gordon) 表示，市场缺少新的“父母”或首次投资者，他们通常会购买价格较低、租金较低的房产。
戈登女士说：“我们交谈过的许多业主都希望在其他州投资，因为维多利亚州并不被视为具有吸引力住宅投资市场。”
315 Lima East Rd, Swanpool 正在租赁市场。
这栋三居室房屋的租金为每周 500 澳元。
她说，每出售五套租赁房产，只有一套被投资者购买并留在租赁市场。
维多利亚租户社区参与总监法拉·法鲁克 (Farah Farouque) 表示，可负担租金的下降证实了低收入租户的生存是多么困难。
“我们已经看到，即使是所谓的负担得起的郊区和地区，对租房者来说也变得越来越难以承受；增加住房供应很重要，但也必须是正确的组合，”法鲁克女士说。
她补充说，州政府需要紧急增加社会住房和经济适用住房的份额，以便在私人租赁市场苦苦挣扎的维多利亚人能够找到靠近工作地点、交通和其他关键服务的住房。
扫描二维码
获得房产一手资讯
