租金通胀率预计将飙升至全球金融危机以来的最高水平，并在2026年之前保持高位，澳洲有三分之一人口租房，他们的生活成本压力将增加。

投资集团Jarden的分析报告指出，因强劲的移民潮、低出租房空置率和住房投资疲软等因素共同作用，租金价格的增长速度将超过目前7.8%的15年高位。

Jarden预测，到今年，澳洲的租金通胀率将达到10%，这是自2008年全球金融危机以来的新高，然后到2025年将保持在8%的水平，2026年将继续保持高位。

该公司的首席经济学家卡乔(Carlos Cacho)说，租金要价与澳洲统计局(ABS)的租金通胀数据之间存在大约18个月的滞后期，而租金通胀数据是所有租金的平均值，他说，广告租金的增长率约为10%，预计今年将保持在8.5%的高水平，2025年将放缓至4.3%。

他说:“这可能会维持通胀上行的压力，并可能继续成为澳洲央行的挑战，因为央行正努力将通胀率拉回到2%至3%的目标。

卡乔表示，即便近期的联邦预算宣布将联邦房租补贴的最高额提高10%，但从住房供应不足到移民反弹对房租造成的潜在压力仍将持续。

他说:“归根结底，我们认为租金的强劲上涨以及更广泛的服务业通胀是未来两年通胀的主要驱动力。”

另一项研究发现，租金压力并不局限于州府城市。

CoreLogic的数据显示，在截至4月份的一年中，全澳50个最大的非州府重要城区中，有37个的租金涨幅创下新高。

该年中，乡镇整体租金上涨了6.3%，高于截至1月份的4.9%。

CoreLogic澳洲经济学家埃兹(Kaytlin Ezzy)表示，今年年初，无论是潜在购房者还是租户，住房负担能力都在持续恶化。