据《悉尼晨锋报》报道，专家表示，澳洲接二连三的住房负担能力危机几乎扼杀了人们对“伟大澳洲梦”的信心，因为普通住房对普通收入者来说越来越遥不可及。

由于房价远远超过了支付能力，就连投资银行家也呼吁进行租金改革，以支持不断增多的长期租户。

Canstar模型显示，如果一个家庭的一位伴侣的收入达到平均水平，另一位伴侣工作半周，则可以借到足够的钱来购买价值756,250澳元的房屋。这是假设他们节省了151,250澳元的首付以及包括印花税在内的交易费用的情况下。

除了霍巴特和达尔文之外，这种规模的预算买不起任何首府城市的平均住房。

如果双方都全职工作，他们的预算将达到107.5万澳元，前提是他们可以节省21.5万澳元的首付。这仅能覆盖大多数城市的中位数房屋，但悉尼除外，悉尼的房屋价格还要高50万澳元。

对于想要购买公寓的单身上班族来说，他们的预算为46.5万澳元，这买不起除珀斯和达尔文以外的任何首府城市的中位值公寓。

过去两年，由于13次加息推高了月供并减少了银行愿意放贷的金额，购房者预算大幅削减。

这反过来又让一系列曾经可以负担得起的郊区变得遥不可及，因为房价并没有随着借贷能力的下降而下降。

Jarden首席经济学家卡洛斯:卡乔 (Carlos Cacho) 表示:“在2021年的繁荣时期，我们有效地将零利率资本化到了房价中。从那时起，我们知道借贷能力已经回落了大约30%，具体程度取决于家庭。利率为零时有能力购买的人将不再买得起。”

他说，由于最近富裕的买家获得了家庭的帮助，价格得到了支撑。

"这种重大的代际财富转移让人们进入了市场，可以说，如果仅仅基于他们的收入，他们会陷入困境，但因为他们能够用现金、礼物或担保来补贴他们的收入，这使他们能够去借。不幸且可悲的是，这意味着普通家庭再也买不起普通住房了。你会发现，在大多数首府城市，你现在需要跻身收入前40%的人之列，才能买得起普通住房，这是一个很大的转变。

有些人搬到更远的地方，或者选择公寓而不是独立屋，

“对于一些人来说，这意味着住房所有权将被推迟或可能无法实现。如果我们确实看到长期租户的数量随着时间的推移而增加，我们需要如何调整我们的监管设置。

人口统计学家西蒙·库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher)表示，高房价意味着一些上班族放弃拥有住房。

“人们对此感到非常苦恼。他们不再相信澳洲梦:努力工作的标准概念是任何人都应该能够每周工作50个小时，让我们度过漫长的一周后，应该能够拥有体面的生活质量，可以负担得起个简陋的家，然后每年都会去巴厘岛旅行一次，人们感觉自己被剥夺了生活的绝对基础，我们无法挽救房价的增长，所以，"管它的，我们连尝试都别想了。”

库斯滕马赫说，人们可能会选择租房，并希望在接近退休年龄时从父母那里继承财产

“作为一个家庭，如果没有父母的银行来支付首付，你需要多么富有才能支付首付，这很愚蠢，系统已经崩溃了。

他充满希望地表示，许多年轻经济学家希望对财富而不是收入或消费征税，这可能预示着未来政策的大方向，例如从印花税转向基础广泛的土地税。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，普通家庭买房非常困难。

"相对于人们收入来说，房价非常高，加上利率迅速上升，利率又回到了上个十年初期的水平，这导致了双重打击，极大地弥补了平均房价的缺口。购房者将不得不尝试进入房地产市场，有一批买家可以依靠父母的银行，或者他们可能在疫情期间积累了多余的储蓄。

他说，一些买家正在搬出悉尼和墨尔本，例如搬到布里斯班或珀斯，以便能够买房。

库斯滕马赫表示，需要更多的住房建设来增加住房供应;通常高价格会向建筑商发出增加供应的信号，但最近建筑成本有所上升。

“建筑商一直在破产，很难看出他们如何精确地自行解决这些问题。“