在过去的十二年中，澳大利亚的住房审批数量降至最低水平，这一现象在很大程度上归咎于不断上升的成本和审批流程的延迟。据《卫报》报道，由于建筑成本和利率的上升，以及开发商所面临的漫长审批过程，新的住房审批数量在去年12月降至了一个十年来的新低。在这个月，住宅审批数量从11月份下降了近10%，公寓的审批数量下降了25.3%。全年的审批总数约为162,200，这是自2013年3月以来的最低年度率。

住房行业协会（HIA）估计，在2023年，大约有100,000个新房子和70,000个多单元住宅开始建造。HIA的高级经济学家Tom Devitt预测，今年新房建造的数量将进一步下降至95,400，这将是自2012年以来的最低水平。而新公寓建造的数量应该会增长到84,400。然而，即使如此，合计的179,400个住宅也只能达到联邦政府五年内建造1.2百万新住宅目标的75%。

在过去五年中，平均每年大约有190,000个新住宅开始建造。HIA预计，未来五年这一数字将增加到每年近200,000个，但仍然会错过政府目标约五分之一，或200,000个住宅。2023年，全国的房价和租金平均上涨了超过8%，或大约是通货膨胀速度的两倍。这一上升趋势已经持续到了今年1月。

澳大利亚人口的激增意味着每个新住宅审批记录了四人，这是自1985年以来平均密度1.5人的两倍多。NAB在本周指出，不幸的是，供应的修复并不会很快到来。为了达到政府五年内建造1.2百万住宅的目标，建筑审批数量需要回到2015-17年东海岸公寓建设热潮期间的水平。

在布里斯班，Lendlease的规划审批大约需要六个月，在墨尔本需要十二个月，在悉尼则需要三年。“如果我们把规划做好，资本就会跟进，更多的房屋就会建造起来，”Connor说。新南威尔士州的五年目标约为377,000个新住宅，或每年超过75,000个新房。

ABC新闻报道，建筑商报告称，他们等待项目获得规划审批的时间超过了一年。一些地方议会几乎没有规划人员，或者根本没有规划人员。在新南威尔士州，规划协会的澳大利亚主席Sharon Smith表示，她知道至少有两个新南威尔士州的议会失去了所有的规划人员，他们依赖于州政府来帮助处理发展申请。

平均而言，从获得批准到开始建造房屋，需要超过三个月的时间，而城镇住宅和公寓需要更长的时间。一旦开始建造，一个独立的房子通常需要超过九个月才能完成，其他类型的住宅需要更长的时间。

这对购房者和开发商都有一定的影响

购房者：

建造时间延长：由于建筑热潮，建筑商面临不可预见的供应短缺和材料成本上升，导致新房建设的时间推迟。购房者需要更多耐心等待房屋建成。

价格上涨：建筑成本的增加可能导致房屋价格高于预期。购房者需要考虑这一因素，以便做出明智的决策。

开发商：

供应短缺和材料成本上升：开发商面临不可预见的供应短缺和材料成本上升，这可能影响项目的进度和利润。

合同问题：已经与业主签约购买房屋和土地的建筑商可能需要重新评估合同，以适应新的市场条件。一些房主可能被迫放弃之前所签订的合约。

这一建筑热潮对购房者和开发商都带来了挑战，但也提供了机会。购房者需要权衡时间和成本，而开发商需要灵活应对市场变化。

这些数据揭示了澳大利亚房地产市场的现状，其中审批流程的延迟对建筑商、开发商以及最终的房屋买家都产生了显著影响。政府和相关部门需要采取措施，以缩短审批时间，提高效率，从而满足日益增长的住房需求。