RBA表示，“几乎没有证据”加息导致租金上涨，无法快速解决住房危机
2024-05-25 16:30 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
据澳大利亚储备银行称，利率飙升并没有导致全国各地的租金价格飙升至创纪录的新高。
在过去两年中，13次上涨使现金利率从0.1%上升到4.35%，这被认为是每周租金快速增长的一个因素。
然而，RBA助理州长Sarah Hunter表示，没有证据表明房东正在直接将加息转嫁给租户，利率上涨与租金之间的任何联系都是相关性而不是因果关系。
亨特今天在霍巴特的一次演讲中说，乍一看，利率和市场租金之间似乎确实存在积极的关系——两者经常一起移动。
“然而，我们的初步分析表明，市场状况（通过空置率捕获）解释了市场租金的大部分变化，几乎没有证据表明短期内从更高的利息成本直接转嫁到租金。
因此，市场租金和利率一起移动的观察似乎是一个相关案例，而不是利率上升导致租金上涨。
Hunter说，租金飙升的主要驱动因素是澳大利亚对住房的高需求，加上自全球金融危机以来人均建筑批准率最低的水平。
她说，在租赁市场和已建立的住房市场都可以看到新供应和新住房需求之间不平衡的影响。
“在大多数首都城市，租金正在以相对快速的速度增长。
“在既定的住房市场中，近年来价格大幅上涨——需求与供应基本面似乎是活生生的。”
在租赁市场，我们的评估是，相对于可用房产库存的需求水平是市场租金的关键驱动力......许多首都城市的租金在2021年开始上升，在现金利率首次上升之前。”
由于建筑成本高，建筑项目的商业回报率相对较低，RBA预计供应和需求之间的鸿沟不会很快弥合——对于在房价上涨的重压下挣扎的租户和潜在购房者来说，这令人担忧，但这并不奇怪。
亨特说，这不会是一个快速的解决方案。
“在新供应上线之前，需要压力以及租金和价格的上行压力将继续存在。
“鉴于目前新住宅批准的水平和联络处的信息，许多项目仍然不可行，我们预计这种回应需要一些时间才能实现。
与此同时，我们预计住宅建筑活动将保持相对较低。
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