澳洲的房价越来越高，有的人继续看好，有的人则坚信泡沫过剩，迟早会破灭。

据《每日邮报》报道，澳洲的房屋抵押贷款累计已经高达1.4万亿澳元，而高耸入云的住宅公寓还在不断地涌入市场，房价被再次抬高，想要买下人生中第一套房的年轻人面对居高不下的价格只好望“房”兴叹。

近日，一份报告在研究了悉尼和墨尔本的房屋供应量之后，直接指出房地产市场的未来不容乐观。报告称，澳洲的房屋抵押贷款每年都在以1千亿澳元的速度增加，是时候“算总账”了。

报告也指出，“层出不穷的公寓楼”可能会打破房市原有的节奏。

未来两年当中，悉尼和墨尔本两地的房市中会出现多达2.2万套公寓，但没有一套真正适合家庭居住。届时，房主和投资者可能会面临巨大的风险。

这些房屋都是为单身人士或两人家庭设计的，但事实上，对房屋有需要的人群并不是这些人。

“在悉尼和墨尔本，大部分购房需求都来自刚刚组建的当地年轻家庭和新移民中的年轻家庭，他们需要家庭友好型的两居室或三居室，房屋外最好还有一些空间。”

到了泡沫破灭那天，损失最为惨重的会是那些购买了小户型期房的投资者，其价格多在50万澳元之下，面积在50平方米左右。这些小户型公寓的市场相当有限，年轻家庭真正需要的是80平米左右的家庭型公寓，价格在70万到80万澳元之间。

过去两年当中，投资者在悉尼和墨尔本疯狂抢购现房，导致这两座城市成为全球房价最不可负担的地方。悉尼的中位数房价是当地家庭平均收入的12.2倍，悉尼也凭此打败其他86座城市，成为全球房价最不可负担的城市第二。墨尔本的中位数房价是当地家庭平均收入的9.7倍，成为全球房价最不可负担的城市第四。

在高房价的压迫下，人们不得不把目光投向城市外面。在墨尔本，新的购房者选择在离城市中心30至50公里远的地方安家。

报告指出，政府应该减少移民数量，并改变对资本增值的松懈态度。此外，房市供应过剩的情况和政府不善于规划也有关系。