澳洲国民租金补贴计划出台 有利投资

                                                                             来自于ozdazhe.com

       由于澳大利亚住房的短缺，房租的日益增加，澳大利亚政府出台“国民租房津贴计划”的政策，即 National Rental Affordability Scheme，简称“NRAS” ，为投资澳洲房地产增加了巨大的确定性. 这个计划将实行10年，即政府帮租户补贴房租。

　　运作的过程是：如果你愿意讲你的房子以市价的80%出租，而你的租户的年收入又达不到澳洲薪水的平均标准，比如年收入在$53，400以下的，房东将会受到澳洲政府补贴$6,855每年和VIC政府补贴 $2,285每年，可以连续享受10年。

　　这个政府的出台一方面说明了政府对房地产市场健康发展的关注，另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。

 

　　1.当你以80%的租金向市场出租是，你的房子会极有竞争力，空置率也会下降。

　　2.NRAS的项目机会都是靠近火车站，购物地点，高速公路的好项目。

　　3.长达10年的长期稳定的收入保证，每年的政府补贴根据通货膨胀率上升。

　　4.投资回报率将高于市场水准。

　　5.更多的税务减免。

　　6.政府部门直接产假管理和维护，更多高质量的租客供你选择。

　　7.随时可以退出，卖出你手中的物业。

 

　　近日某澳洲著名上市开发商推出了一批参加NRAS计划的联排别墅，位于全球最宜居城市墨尔本，统一售价42.5万澳。房屋按照政府规定的租金加上补贴，年租金收入约为2.54万澳币，租金回报率可达6%。而且根据政策，该租金将与CPI同步上涨，所以租金回报率也将持续上升。反观深圳目前的租金回报率仅为2%左右，建议配置一定的海外房产以控制风险。另外上述别墅是永久产权精装修，无房产税遗产税，可以首付两成，交易比国内房产更加透明公平。