在已往三十年里，中国在环球经贸范畴以“中国制造”享誉天下。而近三年，随着中国经济气力的不停增长，人民币币值的连续坚挺，以及经济环球化和地域经济一体化的进一步加强，中国人开始走出国门消耗，以超乎平凡的壮大购置力，让“中国购置”为众人瞩目。而在这一波不停升温的“中国购置”海潮中，华人外洋购房置业的办法，显得分外引人细致。美国《消息周刊》一篇《新家成为顶级旅游怀念品》的文章说，来自中海要地当地的旅游者喜好购物，纽约第五大道的LV旗舰店和香奈儿时装店外排起的长队便是明证。然而，在购置过国际顶级奢侈品后，外洋房产也进入了中国人的购物清单。

     美国天下地产商协会在于本月11号公布的一份观察陈诉说，在停止2012年3月的12个月内，外洋购房者在美国房地产市场上投资了约莫825亿美元，此中中国人投资了约90亿美元，买家人数占到全部外洋买家人数的11%，跃居环球第二位。这此中既有近几年涌入美国的华人新移民，也不乏重要以投资为目标的中国购房者。

     在本年，一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座程序豪宅。该豪宅修建面积达3.6万平方英尺，坐落在贝弗利山的山坡上，可以俯瞰闻名的日落大道。2008年炎天，该豪宅初次上市叫价6850 万美元，今后由于美国金融危急，代价一起下滑。它终极以3450万美元的“白菜价”成交，险些只相称于原价的一半。中国买家的大手笔，临时间让美国媒体大喊“中国人抄底美国楼市”.

     凭据外国房地产投资人协会对投资者的观察, 2011年美国被列为环球房地产投资最佳国度。美国的房地产市场增值几率也在天下列国中拔得头筹。在履历了1997年到2006年的房价疯涨和2008年开始的房价大跌之后，美国依然是列国衡宇投资者最青睐的地产避风港。

     其次，中国买家对付美国房地产市场的大肆打击，和中国海内的楼市政策革新也是密不行分的。2010年4月17日，中国国务院出台《关于刚强停止部门都会房价过快上涨的关照》，俗称为“新国十条”，随后北京、深圳、上海、广州等一线大都会出现“限购令”。2011年7月，房价上涨过快的二三线都会也开始接纳限购步伐。“限”字当头，一部门嗅觉敏捷的中国投资客敏捷把眼光对准了外洋房地产市场。业内子士指出，中国调控楼市政策挤出的投资热钱预计凌驾630亿美元。纽约和洛杉矶等美国大都会，因享有相对保值的房地财产，天然而然的成为了中国热钱的“偷袭目标”。

     客岁10月，一项国会提案吸引了中国人的眼球：赐与在美投资50万美元以上的购房者三年居留签证。临时间“买房送绿卡”的传言甚嚣尘上。乍一听，这彷佛是一笔非常划算的交易。而如许的政策要是出台，无疑是给了很多中国买家一个更为强有力的购置来由。但是天下真有如许的好交易吗？

     这项“舒默-李签证提案”由纽约州民主党商讨员舒默和犹他州共和党商讨员迈克李团结提出，目标是刺激美国低迷的房地产市场，进而拉动其他财产，促使美国经济加快规复步伐。不外，该提案的内容并非“买房送绿卡”，而是指外国人可以投资50万美元购置一套自住住宅，大概购置一套25万美元以上的自住住宅、别的再用凌驾25万美元投资美国房产。满意条件的购房者及其夫妇和未成年的后代可以得到美国当局发表的3年期有用的居留签证，可以续签。但持该居留签证的外国人不容许在美国事情，因此买房也不克不及得到“绿卡”一样的报酬。

     “买房送绿卡”的移民梦破裂，并没有妨碍中国人在美国购房的热情。观察表现，最受投资者青睐的美国房产投资五大都会依次为纽约、华盛顿、波士顿、旧金山和洛杉矶。作为美国最大都会及最大的商港纽约，在全美房价一片狂泻的环境下，房价却不停连结坚挺。

     本年纽约市第一季度的房地产销量比上一季度显着上升，代价妥当。此中，纽约华人新移民聚会合央皇后区的衡宇贩卖则位居纽约五大区之首。在第一季度就有2919个交易，相比客岁同期上升13%。在皇后区的各个地域中，贩卖交易量桂冠当仁不让的落在了法拉盛，第一季度就有301宗衡宇交易。

     凭据五月尾公布的陈诉表现，尺度普尔，凯斯-希勒房价指数的三大分类指数在第一季度全部创下金融危急后的新低。天下房价的分类指数在第一季度同比下滑了2%，各人担心的美国住房市场二次阑珊还在继承恶化。不外指数的下行速率彷佛正在放缓，因此有经济学家对楼市表达了某种程度的“审慎乐观”。他们信赖，房价要么已经触底，要么正在靠近底部。那么对付想“抄底美国楼市”的中国人来说，是否是一个好消息呢？

     美联储在年头的一份陈诉中指出，“规复房地产市场的康健是团体经济 苏醒战略的重要构成部门。”美联储主席本伯南克也再次号令订定并实行促进房地财产苏醒的政策，并称当前房市已成为经济加快苏醒的停滞。就在这一系列步伐出台之后，美国30年抵押贷款跌至新低。美国抵押贷款办事巨擘房地美公司5月24日公布陈诉称，停止当周，美国30年期牢固利率抵押贷款均匀利率今后前一周的3.79%小幅降落至3.78%，该利率创1971年开始追踪该数据以来的最低程度。那么如许的抵押贷款利率下调，对买房的中国人，又有什么影响？