墨尔本市中心及市区东南部三居室的房价九月份强势上涨。市中心的房价上涨了5.6%，市区东南部的房价上涨了5.4%。在根据卧室数量和地理位置分析了墨尔本中档价位楼以后，REIV第一次公布了具体数字。墨尔本西部房价上涨率排在了前五名之外， 两居室的房价上涨4.7%，四居室维持原中档价位，三居室的房价反而下降0.7%。东南部中档四居室的价位也下降了0.7%， 东北部三居室价位下降1%，北部三居室房价下跌1.6%；东部外缘地带三居室房价下降1.9%，市中心两居室房价下降2.1%。

   REIV 的CEO （首席执行官）Enzo Raimondo 说部分市场仍能看到明显的价格增长。他说，“增长排在前十名的地带房价均比墨尔本平均房价要高，大多数是地理位置比较好的地带，有望继续增长。”“西部郊区的住房颇受欢迎体现了最近的一种新趋势，即购房者已经挑选出距中心商务区比较近，交通方便，他们又可以负担得起的房产。” “这也是墨尔本的发展趋势之一。”“有趣的是，大多数九月份增长排在前十名的地带中档楼的价位都与墨尔本中档楼价位持平或低435，000澳币，证明购房者购买经济合算的房产的一种趋势。”
 
 
  预计住宅建设七年内首次上涨

   据BIS Shrapnel预计，明年的住宅建设率将会增长。预计澳大利亚的新房建设将增长10%，这是自2002年来的第一次增长。住宅建设有望成为2009年国民经济增长的主要支撑。2001年3月政府开始推行首次购买自住房拨款7000澳币津贴方案，因此BIS Shrapnel的高级经济学家Jason Anderson根据 2001年2月份的住房建设数量，预计2009年将会有11，000套独立住房需求。他说，“货币及财政政策积极支持住房建设部门。”“一些州还会拨出临时额外津贴以增加首次购买自住房津贴数额。”

据Anderson所说，首次购买自住房鼓励方案将会一直持续到明年12月31号。他说通过增加2009年下半年公寓住宅开发金额，可以帮助缓解目前的租房危机。Anderson说接下来的六个月内可负担的公寓住宅数量将会减少。他说，据目前情况而言该鼓励方案的效用会主要集中在新的独立住宅上。他说，“鉴于目前开发商难以筹集到开发中等或密集度比较高的单元房/公寓住宅的资金，我们不希望他们安排额外的开发项目，尽管他们确实看到首次购房者持续增长的购买趋势。”“首次购房鼓励方案计划2009年6月30号结束，许多项目想在未来几个月筹集到资金将成为一个难题。”

Anderson说将更多的预算剩余额用于延长鼓励方案的施行时间会比减少税收产生更大的经济效益，因为减税会促使人们。他说，“缓解住房短缺会限制租金上涨，如果没有采取任何措施，预计租金会由2008年的上涨8%增长至10%。”
 
 
预计租金大幅增长

 据一位税收折旧专家分析，由于房地产投资贷款大幅度下滑，澳洲房东会收到更高的房租。总裁DEPPRO Paul Bennion说澳大利亚统计局最新数字显示房产投资贷款至2008年9月下降了50亿澳币即23%至目前的162亿澳币。他说在澳大利亚各地已经出现了用于出租的房产短缺的情况，而开发商贷款的“下降”意味着出租房将会更加短缺。“去年一年，许多首府都市的平均周租金增长了10%，房产投资贷款的下降很可能会导致租金持续增长。”“房产投资的下降是由于全球金融危机而导致的持续增长的经济不稳定因素。”“但是，对于目前的房产开发商来说也有一个好消息，那就是他们收到的租金会不断增长，同时，由于利率下降抵押付款将会下降。”

 Bennion说目前的房地产投资商也可以对他们投资的房产递交折旧报告，以增加资金流动。若他们还没有做折旧报告。他说，“房产投资商可以在任何时间安排做一份折旧报告。”“如果他们拥有一处房产，你也可以安排做折旧报告，递交调整后的税收，一次来获得一份税收折旧利润。”
 

昆士兰外商大量购买房产

新的研究显示外商去年在昆士兰购买了大批住房，创下了历史新高，这足以显示他们对市场的信息。然而澳大利亚人在目前的经济环境下却不敢购买房产，海外购房者在2007至2008财政年度期间花费了大约6.21亿澳币购买昆士兰住房。由Colliers International展开的这项研究发现，此年度总共1495笔住房交易中，3.835亿澳币（63%）是由投资商购买的，余下的2.372亿澳币是外商买来用做住房的。

Colliers International 黄金海岸研究经理人Lynda Campbell说，这是自1990/91年度开始监测昆士兰房产动向以来，外商投资最高的一次。她说，“此次投资超过了以往最高时期1.2亿澳币，那是1997/98年度，当时外商投资额为5.01亿澳币。”根据研究，外商购买的大多数房产集中在昆士兰东南部即黄金海岸，占据房产购买总量的48%，2.973亿澳币。
超过1.17亿澳币是投资在布里斯班，阳光海岸的投资额为0.542亿澳币位居第三。

英国人购买的房产最多，占到房产总销售额的17%，1.064亿澳币；新西兰花费了0.839亿澳币；新加坡0.511亿澳币；中国0.509亿澳币。Campell说新加坡人花费了0.432亿澳币购买黄金海岸的房产；俄罗斯联邦达到0.414亿澳币；新西兰，0.336亿澳币。Colliers International黄金海岸项目推广主任Briton Keath说，促使人们在黄金海岸购买房产的原因之一是黄金海岸是外国人的旅游胜地，原因之二是昆士兰的印花税率比澳大利亚其它州或地区印花税率低。他说，外商购买澳大利亚房产，必须首先获得澳大利亚联邦政府外商投资审核委员（FIRB）的的许可。他说，“对于大部分打算购买新开发的房产而非计划中的或公寓住宅的国际商人，FIRB都会准予许可。”“而对于那些想购买之前已被他人拥有或占据的房产的国际商人，FIRB很少准予许可。”