备受关注的澳洲昆士兰州的特大洪水虽然已经退去，对于人们来说，洪水对于经济和人们生活的影响，是普遍关注的话题？

   众所周知，在整个澳洲，昆士兰的人口增长率是最高的，房屋供不应求的格局每年都在加深。《布里斯班都市报》最新消息显示，此次洪水退去后，布里斯班面临灾后重建，被洪水淹没的地区，诸如Fortitude valley，CBD，East Brisbane， Norman Park，Bulimba，Clayfield，Milton，Toowong，整体房价下降10%-30%，同时，为了降低下一次洪水带来的损失，昆士兰州政府和布里斯班市政府也在说服住在洼地的人把土地卖给政府，迁往地势高处居住，这样，也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面，那些受灾地区的居民迁往非受灾区域居住，短期之内都选择租房，这样，更进一步加大了房屋的供不应求以及刺激租金上涨。

   此次洪灾损失为几十亿美元，灾后重建费用可高达百亿美元。根据澳洲权威的房地产信息调研机构rpdata的最新数据显示，昆士兰大约短缺将近6万套房屋。目前，澳大利亚联邦政府和各受灾州政府的救灾资金已基本到位，用纳税人的钱来进行灾后重建那些被破坏的基础设施，被冲垮的楼盘房屋，都需要大量资金倾注。昆士兰和布里斯班的政府部门一方面要重建当前供不应求的土地房屋，而昆士兰州的新土地开发计划将会搁浅，这也更进一步的显示：在未来很长一段时间，昆州有限的土地资源越来越滞后于增长的人口，将会助推房价和租金的上涨。

   此外，这次洪水灾害，保险公司支付大量的理赔金给那些受灾的房主，作为维修费用以及租金。对于这些而言，虽然你获得了保险金，但是，他们也面临着相关困难的选择：

如果维修房屋，这次洪灾给澳洲当地的建筑施工行业带来巨大损失，这就使得他们的损失势必会在很大程度上从居民维修房屋的成本中找回。同时，建筑施工材料势必也会在这次洪水中提高价格。高额的维修费用，会让许多受灾居民感觉资金压力的沉重，他们会感觉修房不如买房，或者去租房，因此，这也在极大程度上刺激了购房者的需求，助推房价上升！同时，租房也是一个不得不面临的问题，即使租金上涨，也不可能自己露宿街头。

如果要是租房子，可是，到哪里去租？首先，如前文所述，布里斯班的许多低洼地区的房屋土地都在政府新的规划范围之内，大量受灾房主都纷纷迁往高地，即使高地的房租不断上涨，但是，房屋空置率几乎为零。所以，许多人租房也要选择其他城市。在整个澳洲，房屋空置率仅为3%，而这次洪灾会加剧空置率急速走低。而房屋空置率的走低，势必抬高租赁市场的行情，刺激租金价格急剧上涨。对于澳洲房产投资者尤其而言，未来租金净回报率将会不断增加！

所以，布里斯班的洪水对于澳洲房产的唯一影响就是：刺激土地，房屋和租赁市场供不应求的格局。这次洪水对于投资澳洲房产市场，颇具天时，地利的有效因素，只有抓住这个好的时机，在资深专家的指引下，及时的投资，才能够获得更好的回报！