尽管近期房地产市场出现高拍卖成功率增强与新价格记录的情况，但据澳洲官方数据显示纽省购买独立房屋的贷款数量由去年9月的19,600下滑至今年2月的14,300，5个月中平均每月减少了1000，以致房地产专业人士预言今年房地产市场将趋于疲软，价格趋稳。
    据消息称， 纽省购房者数量下滑了27%，仅比南澳稍强；而维省下滑幅度最小，其季节性调整为12%。房地产研究所所长艾雷（David Airey）认为房屋价格毫无疑问会增长放缓，而住房市场不像股市那样在每天或每周的基础上变化，它需要6至9个月的过渡时期。数据显示，悉尼房价年攀升率为12%，墨尔本为19%。艾雷认为以后将不会有这种不寻常的增幅。
    据统计局数据显示，今年2月是自2001年以来最差的住房贷款月，全国范围内仅有2174人购买新房，这一数据也反映出新房数量很少。纽省2月份首次购房并贷款者仅2293人，而去年7月为5941人，这一下降趋势甚至早于首次购房者激励奖金的分阶段取消和央行的一连串升息。
    房屋行业协会经济学家戴尔（Harley Dale）说：“首次购房者正在离开市场，也没有证据显示出自住业主和投资者正在以足够数量取代他们。不断上升的利率、缺乏可用的信贷以及新住房供应不足使得房地产市场复苏的前景变得渺茫。 ”
    ICAP Securities公司经济学家卡尔（Adam Carr）表示，储备银行应重新考虑其升息步伐，他认为房屋信贷的增长并非如银行所认为的那样坚挺。
    据墨尔本西太平洋研究所的一项最新调查表明，认为现在是购房好时机的人数在下降，其比例从去年12月份的62%下降至今年3月的42%；而认为最明智的省钱方案是偿还债务的人数比例攀升至27%。