墨尔本房市充足的待售房源提供了良好的买进机会，但买家却仍保持观望态度，迟迟不肯出手。

买家观望，卖家不愿降价，导致去年未售出的房产仍积压在市，墨尔本房地产市场当前已经有些“消化不良”。

数据分析机构RP Data的报告显示，今年一月份，打出销售广告的墨尔本房产数达到了3.93万套，与去年同期相比增加了近9%，相当于多了3100套待售房产。同时，仅上个月，又有约7000套新房产上市出售，略少于2010年年初的水平。

房源丰富意味着选择的余地更大，这对买家而言是个好消息，但到目前为止，买家都只是“远观”而不肯“近玩”。上周，拍卖市场创下了有记录以来最糟糕的开年表现，仅47%的待售房产找打了买主（因追踪到了一些未上报的销售记录，维州房地产机构把最终的清盘率从原本的51%下修到了47%）。

清盘率如此之低部分原因可能是上周末的拍卖场次较少，但是，在拍卖会相当的情况下，去年年初的房市清盘率却达到了82%，这说明，墨尔本房市确实已经出现了疲软的迹象。在接下来的两周中，墨尔本房地产市场将面临今年的第一大挑战，已安排的拍卖场次预计将超过700场。而在本月的最后一周，拍卖会数量甚至逼近1000场。这两大拍卖日将帮助买家和卖家更清楚地为来年的房市走向“把脉”，墨尔本房地产业只是暂时的迷茫还是确已走向困境，面纱届时将被揭开。

目前已知墨尔本下周末将有375场拍卖会。