如果你一个想介入澳洲房产市场的投资者，但是现在公寓的价格很昂贵，是不是值得去考虑去买入学生公寓呢？

房产投资专家Yardney的想法是“不”！

Yardney表示，如果投资最主要的原因是资本增长回报的话，学生公寓是个不好的投资。Mr Yardney说，一些人介入学生公寓的理由是因为它低廉的价格，会产生回报还不错的感觉。此外学生公寓通常由内部物业管理公司打理，不用担心日常物业管理问题。然而它们有较高的营销成本，因为它经常是由理财发起人或者规划师来销售的，他们会抽取8%-15%的佣金。而这笔溢价费用是要投资者来承担的。

学生公寓的资本增长很少，因为70%的房产是自住的，而房价是由他们所推动的。

唯一能推动学生公寓的是投资市场，但是现在投资市场的波动使学生公寓的价格上不去。

银行也不愿意向学生公寓项目过多放贷，因为它们并没有很多能令价值上升因素

而且它们很难进入二级市场，因为出售学生公寓的佣金很少，没有中介愿意代理销售。

表示，市场上也有20-30平方总价100,000澳元的公寓。“学生公寓是一个十分特殊而且很难控制的市场。我宁愿投资一个一居室的公寓，可以租给任何人，而不是复杂的学生公寓。” Yardney说到。