上个月的最后一个周六（6月30日），位于悉尼城区的多处未开工楼盘前，逾百名购房者排队等候，因为对于很多人来讲，这是享受新州政府的旧政策“印花税全免”（购买60万元以下的物业可获22490元印花税全免优惠）的最后一天。业内专家警告称，随着减免政策的变化，房市或将迎来新一轮的起伏期。

“超级星期六”

尽管上周六早上，悉尼还下着小雨，但这丝毫没有浇灭购房者的热情。随着旧优惠政策的“戛然而止”，楼花购买者纷纷抢在最后一刻蜂拥入市。这个周六对于许多新住宅的开发商来说是一个期房出售的“超级星期六”。

很多购房者不管是出于自住还是投资，都想赶上这项旧优惠政策的“末班车”，因而出现抢购楼花的现象。龙腾地产的中区销售经理Jack 告诉澳洲新快报记者，购房者上月蜂拥入市，最直接的原因就是希望享受政府政策的最大优惠。“在旧政策下，不管是首次置业者，还是投资者，购买60万以下的还未开工的楼花，都可节省22490元，而且首置业者还有7000元的补贴。”

根据新州政府上月出台的新预算案，从今年10月1日起，首次购房者津贴将从7000元翻倍至1.5万元，但条件是首次购房者所购买的是不超过65万元的新房，该津贴将从2014年1月1日起减少至1万元。然而有意购买二手房的首次购房者将遭受打击，为鼓励人们购买新房，政府将从今年10月1日起取消购买二手房的首次购房者7000元津贴。

Jack称：“新政策明显鼓励购房者购买新物业而不是二手房，且具有阶段性，在今后的一年半中会调整三次之多。”

 “预计7月1日到9月30日之间，市场上会出现一种购房者持币待购的现象。尤其是首次置业者，可能会等到10月1日以后再出手。这三个月间，可能看盘的多，但是成交的少。10月1日后，会出现一个销售激增的阶段，就像赛马刚开闸一样。”Jack估计。

地产开发及销售商CBRE目前有16个楼盘项目在发售，其中以公寓楼为主。该公司常务董事David Milton表示，上周六售出至少数十套新公寓房。他说：“售价低于60万元的住宅需求非常大，印花税优惠政策的变化是最大的推动力。同时，公司今年6月出售的公寓房数量同比去年多出近一倍。”