房屋需求不断上升的302,565个原因
                         来自于：rpdata,Cameron Kusher，2012.6.21，经济，房屋供给，人口增长，研究

       本周澳洲统计局公布了2011年12月份季度性人口增长数据。这份数据显示，在2011年度，澳大利亚增加了302,565个居民，相当于1.36%的增长率。无论是从数字还是百分比来看，人口增长自2010年3月（313,529和1.44%）的12个月以来都是最强劲的。

       以年度增长率为基准，过去三个季度的人口增长继最近的低增长率上升达到了20.3%。目前的人口增长持续高于平均增长；过去一年302,565的人口增长比长期平均增长246,973高出了22.5%。

        纵观每个州，人口增长数字最为强劲的有：维多利亚州（75,425），新南威尔士州（70,982）和西澳大利亚（67,420）。在百分比方面，人口增长最快的州是：西澳大利亚（2.9%），澳大利亚首府直辖区（1.8%）和昆士兰（1.5%）。

        可能最令人讶异的就是昆士兰人口增长的突然减缓。在过去的12个月到2008年12月之间，昆士兰的人口增长处于全国领先地位，达到了101,205人，2.4%的增长率（仅仅是西澳大利亚3.4%。北领地2.6%在百分比上的增长超过了昆士兰）。在过去的一年里，昆士兰的人口增长了66,493（相比2008年12月的增长数量出现了-34.3%的增长）并且增长率也跌到了1.5%。如下面的图表所示，人口增长的各个组成成分都减缓了，但是主要是州和州之间的迁移和海外人口增长减缓这两方面影响了昆士兰的人口。

        州和州之间的人口迁移趋向近年来发生了翻天覆地的变化。新南威尔士，维多利亚，和南澳大利亚长期以来流失了大量居民搬迁到昆士兰州。这个趋势现在几乎完全颠倒了过来。尽管昆士兰州之间迁移人口增长仍然处于全国领先地位，有9,608个，但是相比较于过去20年的平均增长数字26,854要少很多。相反地，新南威尔士州去年仍然流失了16,104个居民迁移到了别的州，但是这个数字却远比长期的平均数字18,530要少。其他州的州之间最新净迁移数和长期平均数如下：维多利亚（3,329 vs. -5,274），南澳大利亚（-2,325 vs. -3,251），和西澳大利亚（8,460 vs. 2,017）。这个数据总体可以反映人们在州之间迁移的倾向不再那么强烈了，西澳大利亚的增长则是和采矿和能源部门有关。

        我们再来看看几大州的海外移民，很明显，海外移民偏好居住在新南威尔士和维多利亚州（一般是悉尼和墨尔本）。最近因为联邦政府的一些政策使得移民数量增加减缓了；然而已经开始出现了超越近几个季度的势头。西澳大利亚富裕的能源吸引了更多的海外移民使得其海外移民数量自1999年以来首次超过了昆士兰。

        更多的最新长期海外移民和迁出数据显示，随着不断增加的长期和永久的海外迁入者，人口增长的回弹将持续下去。数据显示，在2012年4月，有274,060个净长期和永久海外迁入者，比去年的这个时候多了35.4%。这个数字同时也暗示，接下来的时间里人口将继续保持稳定的增长。

        人口的再次大幅增长，有可能会带来更多的社会和政治问题。人口的增长创造了许多额外的房屋需求和服务需求。然而联邦政府紧缩了开销来恢复预算盈余，所以或许会给增加人口的服务需求带来一定的困难。因此，我预期这次的人口增长波潮会在来年成为一个政治问题。