标题：业主将更久的持有他们的资产

来自于rpdata

内容：

       自五年前，平均物业持有时间一直在增长，因为可购性的障碍和高额的出手开销，相比较于购置新的房产，人们更愿意持有现有的房产。

       平均的持有时间是根据最近的销售和先前的销售之差进行计算的。我们采用这种计算方式是以过去一年的房产销售为平均值基准的。

       目前在澳大利亚，一套别墅的平均持有时间是9年，一套公寓的平均持有时间是7.7年。房产持有时间去年就一直在持续增长，去年别墅的平均持有时间是8.5年，公寓是7.4年。过去房产的持有时间几乎没有变化，直到2001年到2004年之间房产业迅速发展，持有时间在2005年末有所下降，但是自那以后，一直在增长。

        从每个首府城市的房产持有时间来看，去年墨尔本的平均持有时间是最久的，别墅和公寓分别为10.4年和8.3年，悉尼则位列第二。由于这是两个最受欢也是价格最贵的城市，所以拥有最久的持有时间也不足为奇。目前来看，由于高额的开销业主更加倾向于持有房产而不是重新购置。

       更长时间的持有倾向可以从各个州的首府城市市场体现出来，所有首府城市无论是别墅和公寓去年都显示了更久的平均持有时间。从上面的表格中我们可以看到，现在各首府城市的平均持有时间比五年前高很多，比2000年也高出不少。

       平均持有时间和年销售量对比起来看，我们可以看到，销售量在下降但是持有在增长。这是一个合乎逻辑的解释，如果交易量在不断减少，那人们仍然需要居住在哪里，所以他们更倾向住在他们现在的家里。

       平均持有时间的增长在近几年以前就已经出现了，在房产增值幅度下降的阶段。尤其是2000年房产中价比现今房价低很多的时候，房屋可购性阻碍了想要搬迁或是购置新家的人。2012年3月房产中价是$400,000，而2000年3月是$168,000。还有一点，房产更贵意味着要交的印花税更多，付给房产代理的佣金也更多。这些可能也是导致更久的持有房产的因素。

       平均持有时间的增长，房产涨价，资产增值的减缓以及销售交易下降的现象，给房产市场和参与者带来了各方面的影响，例如：

• 由于交易量下降，州和当地政府减少印花税
• 房产代理和贷款代理的佣金减少
• 金融机构的新业务减少，所以他们在再融资方面竞争很大
• 许多家庭可能要住在他们不满意的家里
• 人们打算翻修他们现居的房子而不选择搬迁

       总体来说，更久的持有时间是一系列因素的反应，主要是房屋可购性和搬迁的开销，然而，也有可能是现有资产的种类和新的房屋储备不满足买家的需要。无论是价格，设计或是地段，很明显现有的房产不是买家们想要的。我们可以预期到，在未来的几年里，房屋平均持有时间会继续增加，因为私人部门需求和贷款增长仍然低于历史水平，销售量低于高峰值，可购性的阻碍意味着人们选择翻新现在的家而不愿意购买新房产。