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     澳洲房产网讯：包括个人和集团在内的私人房产投资者是2011年澳洲写字楼房产的第二大购买者，他们充分利用低迷市场中房产信托和大型的机构投资者不活跃的时机进行投资。

     投资2000万澳元以下的写字楼的房产投资者应该赶在那些大的投资机构回归降低租金收益之前进入市场。

     Colliers国际的研究报告表明：澳洲国内的私人投资者所占的2011年成交的商业房产总量的比例为30%，仅低于国外私人和机构投资者，后两者一起所占的比例为42%。

     世邦魏理仕全球研究和咨询部部长Kevin Stanley指出：国内的私人和集团投资者通常所占的比例仅为20-25%，而所占比例通常为40-50%澳洲的房产信托投资于商业房产现在却表现不怎么好。

     由于澳洲房地产投资信托基金经理都开始转向内部解决存在的，诸如债务负担和长期债务低于净有形资产等问题，他们在2011年的比例降至10%以下。这也私人投资者不仅增加进入市场的机会，更提高了选择的空间。

     世邦魏理仕的Stanley说：“在低于2000万澳元的市场上，可供选择的房产很多，远远超过购买者的数量。”买方市场表明A级大楼的租金收益高于主要的中心区的收益，大部分都接近或超过9%。

     世邦魏理仕研究称，澳洲商业房产最先恢复应该是珀斯，投资者应该格外注意。Charter Hall Direct房产公司的总裁Richard Stacker指出：他的资金中80%来自于自我管理的退休基金投资者。Richard Stacker说：“投资者都在寻找和股票市场相关度不高的替代性投资方式。”

     世邦魏理仕还建议低于2000万澳元的投资者可关注澳洲达尔文的房产市场。