房产投资的决定无非是在租金收益和资本收益之间做决定。在墨尔本，有一些郊区能同时达到这两个目标，这几个区的资本收益和租金收益高于墨尔本的平均水平。
 
过去表现好不能保证将来表现也好，所以投资者不要想当然地购买这些区的住房，这只是说明，通过精挑细选，可以找到有强劲投资收益的投资房。

过去十年，墨尔本一套别墅的复合年增长率是5.77%，公寓是5.16%。去年一套住房的总租金收益增长率是3.6%，而公寓是4.1%。

在公寓市场中，有34个区资本增长和租金收益增长超出大市的平均水平，其中有5个郊区表现最好。而别墅市场上，有33个郊区高出平均水平。
 
公寓市场中表现最好的5个区分别是Ferntree Gully、Brunswick West、Chelsea、Mount Martha和Boronia，主要是因为合理的售价为购房者提供了机会。
 
别墅市场中表现最好5个区是Bayswater、Altona North、Boronia、Collingwood 和Mooroolbark。

很有趣的是：外东区以Mount Dandenong为基准的周围几个区过去10年的租金和资本收益都高于墨尔本平均水平。墨尔本其他区域资本收益和租金收益表现比较好的就是内东区的几个区了。