最新一项调查发现，在墨尔本有64,386栋住房很可能是空的，无人住在里面。

据澳洲房地产观察网报导，土地政策游说团体“澳洲繁荣”（Prosper Australia）做了一项调查，他们根据每户的用水量来调查2014年的空置情况。

根据他们的房产报告，港区（Docklands）空置率最高，在那里2013年有489栋住房没有使用一点水，占总住房数的17%。

调查报告的撰写人卡甚莫尔（Catherine Cashmore）称，如果不对空置房产征收比较大的房产拥有费，房业主可能不会有多大的动力一定把房子租出去。

“我怀疑有一定比例的外国投资人拥有这类空房，”她说，“但也许是当地的投资者，他们的房产增值远比租金收入高。出租一年的收入为1.8至1.9万澳元，而今年的中位数房价已经升高了6万，非常可观。”

她说：“出租经常会很麻烦，不值得”，所以一些投资者们可能选择不租出房子，由于还得交房产管理费，尤其原先曾与租客有过不快。

“港区的一些房产或许连找到租客都很困难，因为总体来说品级很低，不太适合居住。”她说。

墨尔本内城区小型公寓房越来越多，开发商、决策者们声称内城区的公寓楼修建为的是给日渐增多的单身人口提供栖身之地，但是这些公寓房对于那些需要的人来说并不合适。

卡甚莫尔认为，事实上单身家庭大多数是老年人。“单身家庭中许多其实是鳏寡老人，居住在三卧室或四卧室的独立房子里，”她说，“而住在高密度的公寓房里的人口以27岁左右者最多。”

根据卡甚莫尔主张，改变目前墨尔本高空置率问题的最有效的办法是调整税收政策。

他们的调查报告估计墨尔本的住房总量中有4.4%是空的。