澳洲的一些贷款机构推出超长期的贷款计划---40年期房屋贷款，但业内专家提醒贷款客户决定之前三思，因为你的还款年限将由传统的25年延长至40年，这意味着你要还大半辈子的贷款。

Loan Market贷款机构的发言人Paul Smith.说：“40年期的房屋贷款意味着你支付的利息更多，资本积累的速度也将更缓慢；此类贷款的最大好处就是你每期的按揭还款数额会降低一些。”

Paul Smith指出：现有的40年期的贷款提供机构多为一些规模小的信贷机构，而且数量也非常少。他提醒客户在决定延长还款期限之前要仔细权衡一下自己要多支付的利息和所带来的收益。

Paul Smith表示：30万澳元的房屋贷款按利率为6%计算，借款者如果将还款期限从25年延长至40年，他每个月要支付的按揭还款可以减少300澳元。

大部分选择40年期房屋贷款的人都是希望自己每期的还贷金额低一些，这类贷款对投资者尤其有用，因为这样他们所获得的租金收益和按揭还款之间的差额会增大，会增加他们的现金流进行更多的投资。

Homeloanfinder.com.au的出版商Jeremy Cabral指出：选择40年期房屋贷款之前你必须三思，一方面你要看到延长期限所带来每期还款金额降低带来的收益；另一方面你也要考虑延长期限所要支付的时间成本和利息成本。

这其实是一个两难选择，因为它可以帮你降低每期的还款负担，但却要求你必须在40年里都有稳定的收入来偿还贷款；真正的受益者是贷款机构，因为借款者不得不为延长期限支付更高的利息。

英文版：http://www.news.com.au/realestate/buying/take-care-with-40-year-mortgages/story-fndban6l-1226548652736