最新房地产市场数据：2012墨尔本房价下跌，悉尼上升

RP Data-Rismark公布的数据显示，2012年12月份澳大利亚8大主要城市房屋价格下跌，月率下跌0.3%，季率下跌1.2%。

从2012全年来看，全澳房屋价格下跌0.4%。相对而言，2011年全年全澳房价下跌了3.8%。

2012年悉尼房屋价格上升1.5%，墨尔本则下跌2.9%。

RP Data-Rismark宏观经济因素显示，2013年全年国内和国际市场都将受到严重打压。“澳洲央行官方利率调整不像过去一样对消费者产生影响，这表现得愈发明显。”

澳洲媒体关心不断猛增的澳洲人口对房市的影响

澳洲每日电讯报发表文章，探讨了不断增加的澳洲人口数量对澳洲房地产市场所产生的影响。

文章认为，目前人口总数的增加并不一定会相应增加对房地产的需求，至少是在最近的将来不一定对房市产生较大的需求。

文章中列举的数字表明，澳洲人口在过去的一年增加了33.1万人，比两年前的增长（25.4万人）要多不少。

从整个澳洲来看， 将近7成的人口增长来自于海外新移民。2012年有大批新移民来到澳洲，仅过去3个月新移民就增加了7.1万人。

但是，业内人士透露，新移民人口对澳洲房地产市场的影响目前尚不明显。其中主要因素是，新移民绝大多数会选择同亲戚朋友同住一屋檐下 - 也就是说，只不过每个睡房住的人多了些。

即使新移民决定出去租房子，那也是低端的房子，更谈不上马上买房子了。

文章指出，虽然这些新移民迟早会在澳洲买房子，但那是个相当漫长的过程。至少，不会马上对澳洲房市带来直接的影响，更不会马上推高澳洲的房市价格。

现在能够看到的是，新移民和人口的增长会对目前公寓租凭市场产生直接影响。