住宅拍卖成功率跌至54%

       随着银行提高按揭利率，加上临近长假期，悉尼区的住宅拍卖成功率于上周降至54%。不过，有地产界人士认为，现在不妨伺机物色价钱相宜和回报率高的物业。

       根据“澳洲物业监察”（APM）的统计，在11月23日的那一个周末，在悉尼，上周共有306套住宅推出拍卖，另有49套临时收回，最后卖出191套，成功率达54%，较前一周为低。成功拍卖的住宅总值1.41亿元，中位价为79万元。在9月份，悉尼的平均拍卖成功率为64%。
　　
哪一区回报率最佳？
　　
       在前一周，悉尼区的拍卖成功率为58%。究竟哪一区的拍卖成功率较高呢？调查发现，下北岸的拍卖成功率最高，达70%；其次是上岸，成功率为66%。至于拍卖成功率最低的是北部海滩区，只有38%。
　　
       至于西南区的成功率是50%，而西区为56%。
　　
       究竟拍卖成功率是如何计算出来的呢？APM的计算方法是：
【（成功拍卖＋拍卖前售出）／（成功卖出＋未能卖出＋收回）】X100%
　　
       对于有专家提议物色回报率高的物业，哪一区最具潜质呢？
　　
       资料显示，房屋租金回报率最好的地区是西南区，达5.3%；而西区为5.1%。单元房／公寓方面，回报率最佳的地区同样为西南区和西区，分别为6.8%和6.1%。