悉尼印花税减免计划推动楼花销售，市埸反映热烈。

        免税新例推动买家入市
        悉尼政府7月1日突然宣布对未动工的公寓楼花实行免税优惠计划，这对于正在市埸寻寻觅觅看房的马修来说，可是个天大的好消息。“我不知道还有什么理由可以不买。”马修说。对于想买楼花的投资者来说，这是个眞正的天上掉馅饼的好机会。 ”
        他选中了位于悉尼海港大桥附近Waterloo的一个待建公寓二睡房单位，价格$550,000。可以为他省下$20000的印花税。
        这一来他不仅可以多放点钱到首期里，也不用买贷款保险了，而且对他申请银行贷款也有很大的帮助，比较空易通过了——“我认为，这个新例眞的很精彩！” 他说。
        马修的经历代表了许多人的感受。自从7月初省政府宣布这个新例，税务局立即收到雪片般的印花税减免申请表格。
        税局发言人一下子也说不清到底有多少表格已经到位，只是对记者感慨，“买家动作眞是少见的快”

        发展商配合买家改动工日期
        发展商们也闻风而动，这天上掉下来的馅饼无异于突然增加了大量的买家，为此，他们不惜修改新公寓的动工日期，以配合更多潜在买家能得到省府的全额免税。
        在Breakfast Point, Canada Bay, 悉尼内西区，部分楼宇的动工日期已悄悄推迟。这里有1300套单位已经完工，仍有700套等待开工，这个新例来得正是时候。
        Rose集团总裁Bob Rose说，“自从新例公布，$600，000以下的物业需求量大增，为此我们会在未来3-12个月内陆续放出3个公寓大楼作为对市埸的回应。总共有188个物业。” 他认为应该保持均衡，不可象开闸放洪一样一下子放出太多物业，以免冲击市埸太过。
        Rose集团还有一个重要的修改是增加一房公寓的数量，相对减少3睡房公寓以适合市埸的需要，尤其是配合买家获得税务上的优惠。接下来他们上市的楼盘会提供29个一房公寓，价格也会适于免税的要求。
        Waterloo, Divercity的发展商Becton Propety Group也认为一房单元和价格较便宜的二睡房单元会销得很好，主要得利于想借此好机会躱税的买家。地产经纪行，360度物业集团的销售经纪John Meagher说，自从7月1日新法例公布，需求量立即大增。我们将会加快其它工期的上市进度。
　　这个工程共有4栋大楼。三栋是住宅，一栋是商用楼。计划分5期推出。现在仅向数据系统内的客户销售。两个月内，总数289套物业，已售出160套。这个楼盘会有花园设计，公用铁板烧BBQ,楼顶开放式影院，健身房，泳池，咖啡厅，餐馆酒楼等配套设施。
        悉尼南线上的Arncliffe，有一个由Meriton兴建的大型发展项目——Fusion。这个楼盘共有305个公寓。其中85%的单位价格都在$600000以下。首期工程已在今年5月份发售；第二期工程原计划今年10月份才出售，现在为迎合省府的印花税减免新例已于上周末提前入市。

        发展商捕捉良机
        当省政府颁新令以$140M的资金援助鼓励住宅发展，发展商们如Meriton不失时机地游说政府把适合免税的期限放宽，由原来的基础动工（包括商业层）前买楼花获免税改为首层公寓建筑动工之前购买都可以获得免税。
        Meriton市埸销售主管James Sialepis说，“按原来的规定我们有相当一部分公寓单位不能获得免税，现在都符合免税范围了。”
        拥有650个units的Epping Park发展项目首期工程为此提前进入市埸发售。位于Vantage, Rhodes, 有450个公寓单元的双塔工程项目也提前应运而出。
        西区位于Wentworth Point（前Homebush）的The Waterfront项目的销售也在近期热闹起来。发展商Sekisui House的Paul Wainwright说，“政府的新例确实激起市埸的投资兴趣，如果需求按现在的力度不变，这些物业在春季期间就可以售罄”

        买家如何避免印花税
        按照NSW Home Builder的印花税优惠计划，符合减税的条件是：
        购买价値在$600,000及以下的house 和公寓楼花者，最高将可节省$22，490的印花税。如要获得全额减免，需要在公寓基础动工前购买楼花（即在该公寓住宅首层动工前，而非相邻的几栋楼共用基底动工之前，也非楼下临街商铺或地底车库动工前）；如果投资者在住宅层已经动工之后才购买，还是可以获得25%的印花税减免，最高可节省$5623。
        该住宅建筑的销售合约必需是两年内完工：如果是2010年7月1日-2011年7月1日之前入纸批建的住宅建筑，必须在2012年12月31日前完工；如果是2011年7月1日-2012年7月1日入纸批建的住宅建筑，必须在2013年12月31日前完工。
        首次置业者此优惠之外还可申请联邦的首置补贴$7000。