【来源: 澳洲日報】澳洲房价涨越高，想必打算买房的您心情就越低落。有什么办法能够降低买房的成本吗？那您首先得知道，房价高的源头是地价高。多年前，美国人也为高房价所苦，于是想出了一个“夹缝中求生存”的办法，最多可把买房成本大削一半，那就是“只买屋顶不要地”。

        位于雪梨Bondi地区的Waratha社区土地信托协会推出的这种新买房方式在澳洲称得上是一项创举。该协会表示，该协会成立和经营的最大障碍在于一开始如何能够找到合适的地产。在Bondi地区，独立房中间价一路走高，已经超过了100万元；单元房中间价也涨破了50万元。
        有雪梨居民充当先锋，Waratah打算面向雪梨房地产市场推出一种新型的房主自住、转手被严格限制的住房。这种新型住房被认为是介于保障性公屋、出租房以及完全私有房产之间的折中形式。
        这种新模式的实质是：土地所有权永久地属于信托协会，信托协会成员出钱购买的仅仅是土地上所建的住宅，如此一来，买家所需负担的房贷将大大减少。住宅业主为土地付的是一笔名义上的租金（nominal lease），过后，业主可以选择将住宅转卖给其他信托协会成员，并获得资本收益。
        Waratah社区土地信托协会的成员之一，雪梨信贷联盟（Sydney Credit Union）经理斯威福（Mark Swivel）表示，这种新模式可能成为住房负担能力危机的部分解决渠道。“新模式既不像政府公屋那样是一种单纯的社会保障，又不像开放性市场那样只奉行弱肉强食的丛林法则。”业主须与信托协会签订一份关于房屋维护责任与房产价值随时间变化的协议。
        最近，维州Castlemaine也成立了一个类似的机构，会员须缴20元年费，该机构已经通过遗赠获得了一些地产。雪梨的Waratah信托协会如今也希望能通过遗赠获得合适的地产、公有土地上无人使用的部分以及其他由政府或地区议会投资的土地，并从慈善人士或企业基金会处得到一些援助。
        Waratah信托协会将于本周正式成立，协会主席佩吉（Liz Page）的目标是在年底前得到地产。