【来源: 澳洲日報】澳洲房地产市场中究竟有多少外国投资者？他们的投资规模有多大？这两个本地买房者人人都想一探究竟的问题短期内恐怕还会是难解的“斯芬克斯之谜”。由于缺乏客观、真实、总括性的统计数据，就连联邦政府也说不出自2009年初外国投资标准放宽以来，澳洲有多少现房被卖给了留学生家庭。
        一份政府分析证实，自联邦政府允许暂居澳洲者购买用于自住的现房无需申请批准之后，就没有任何相关数据被保留下来。在截至2月底的一年中，澳洲房产中间价已经跃升了13%。不断膨胀的人口和较低的利率已经让住房供应趋紧。暂居澳洲者在房地产市场中又扮演着何种角色，却无人知晓。
        为了减轻澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的文书工作负担，联邦政府批准留学生购买30万元以上的住房，从而给本地市场带来了新的压力源。但助理财相雪利（Nick Sherry）却否认政策变化给房市造成了任何引人注目的影响。“多年来，经FIRB批准的暂居澳洲者购买的现房，在各州和领地的整个现房交易市场中所占的比例一直在1.5%到2%之间，没有证据显示政策变化后，这一比例也变化了。”雪利说，“FIRB积极开展监督项目工作，确保外国投资者遵守澳洲的法律。”
        本地买家如坠云雾里
        不仅是缺乏暂居澳洲者购买现房的相关数据，整个澳洲房市的统计数据都是利好与利空并行，令本地买家如坠云雾里。从拍卖清盘率来看，上周末墨尔本为77%，雪梨68%，暗示购房需求依旧强烈。然而，本地买家申请的住房抵押贷款至今年2月已经连续5个月下滑了。观察员对房贷数量与房价这对本该“同甘共苦”的拍档为何渐行渐远深感不解。
        维州收入办公室（Victoria’s State Revenue Office）要求房产交易的买房在法定声明中必须登记地址。然而，该部门发言人表示，办公室存放的资料并不完备，而且只针对维州，不能反映出全澳买家的情况。于是，想要靠买家地址来判断他们是否来自海外是行不通了。
        Nevett Ford移民律师事务所的司翠顿（David Stratton）称，随便哪一年，都有约20万学生在澳洲教育机构注册入学，此外还有5至6万持商业投资签证的海外人士可以避开FIRB的监督，购买房产。他认为，外国购房者数据的缺失是本地房市的一个不确定因素，其最终导致的结果也就不得而知了。
        “现在判断外国投资是否是一个问题还为时过早，因为我们根本不知道现房买家中有多少是澳洲永久居民或者澳洲公民。现阶段我们只能对此保持密切监视。”司翠顿说，“拍卖会上涌现出了许多亚洲面孔，但他们中的许多人可能已经拿到永居签证，或者就是澳洲公民。”他表示，亚洲买家很多年前就开始在澳洲置业了，但政策的放宽与中国经济崛起不谋而合。此外，外国投资兴旺是否是全澳房市的普遍现象也很难说。例如墨尔本房产热集中在内城区，而维州其他地区的房市表现平平。
        在本月的一次媒体评论中，联邦住房事务部长普莉贝丝称出售给外国人的新房在总交易量中的比重符合历史平均的1.6%至1.7%。然而，这一数据仅仅针对那些购房仍必须申请批准的外国人，例如非居民的外国投资者试图开发空地，或暂居者想投资较高密度住宅的情况。