澳洲东部时间8月14日 作为澳大利亚最活跃的出租社区之一，悉尼邦迪海滩拥有最高的房价中值，达140万，但是这里的租金收益确较低，仅为3.7%。

    邦迪海滩60.1%的房产都用于出租，其中大部分为公寓，公寓租金收益平均为4.8%。由于改建和高额的土地税，现在邦迪海滩独立式别墅已经越来越少，独立式别墅的租金每周大约为1000澳元。

    下图是一栋四居室别墅，占地面积228平方米，最近以275万成交，现在正寻租户，租金要价每周1900，收益为3.59%。

    房子经纪人Serrao说，这样的租金收益在这片地区很平常，但这边资本增值空间大，能弥补租金的一些损失。在东部社区，若租金收益能上4%，表现就很良好，特别是在大兴土木的邦迪海滩。我相信在这些工程完工后，邦迪海滩的房产市场将会突飞猛进，三年之内，年收益率能达到5%至7%。

    邦迪海滩最吸引租户的就是靠近海边的先天优势，但是现在也有很多人在这里买房置业。越靠近海边，需求就越大。
     西太平洋银行：降息为房产市场的“缓冲器”
西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan指出：央行去年11月份做出的降低利率的决定为已经危机重重的房产市场提供了稳定器。

    Hassan是西太平洋银行8月份市场分析报告的撰写者，他指出一系列指标表明：经历年初的动荡之后，澳大利亚的房地产市场正显示更令人信服的稳定迹象。他说，央行自去年十一月以来将利率下调125个基点缓解了那些还贷者的压力，购房者的购房力已经达到十年来最高水平。

    消费者的态度也在改变，哈桑指出：墨尔本研究所的消费者信心调查报告显示，房产市场的消费者活动开始升温，这也意味着住房市场正在复苏。墨尔本研究所的消费者信心指数下属的分类指数中有一个是关于现在是否是一个很好购买住宅的良机的，这一指数与过去相比也有所改观。

    越来越多的人开始将房产市场作为投资储蓄的最佳场所意味着消费者房价下跌的担忧有所减缓，这是投资者信心恢复的初步迹象。投资者对房产市场的信心是促使房产市场持续好转的一个重要的催化剂。然而，哈桑警告说，澳洲楼市复苏也会出现很多阻碍因素，最重要的就是贷款的杠杆化。

    尽管五年澳洲人一直谨慎小心，澳洲家庭债务水平仍然接近历史高点。住房市场的恢复通常和房贷杠杆化提高同步。他指出房产市场其他积极的迹象还包括：

    1.所有的调查部门公布的年度价格上涨范围在2.7%到-1.1%之间，连续六个月成长率维持在-1.2%到1.9%之间。

    2.拍卖市场表现也差不多，拍卖清除率平均从2月份的最低点增加约7个百分点。

    3.自用房屋抵押贷款和投资者房屋抵押贷款的审批率都已经走出低谷。

    哈桑强调，一些指数的变化可以归结于政府政策的变化。维多利亚州，新南威尔士州，昆士兰州和南澳大利亚州政府首次置业者和购置新建房产的业主的印花税和补贴金政策都发生了明显改变。

    有些州公布的6月或7月终结的补贴金政策鼓励购房者和建设者将购房活动提前至今年上半年。