由First National Real Estate进行的“2012年年中房产市场前景研究报告”指出：新州很多地区前半年房产市场已经出现改观，预计在2012下半年新州房产市场还将持续走高，但房产市场的复苏是循序渐进的。

       这份本周发布的报告显示：这份调查的受访者超过400位成员，并提供了经纪人预计未来市场走向的调查，因为他们处于房产市场的最前端。业内人士普遍对新南威尔士州持乐观态度，他们认为随着房产市场购房者信心的恢复，房产市场也将出现改观。

       未来半年房产市场的主要影响因素包括：市场利率水平，购房者的信心状况，全球经济态势和新房产数量。银行需要进行降息，州政府需要释放更多的土地以降低开放商的成本，以此促进房地产市场的复苏。

       但以往银行的行为表明，他们更多地考虑的是自身利益而非消费者的利益的最大化；而政府也是缺乏资金来建设大型的基础设施工程，这也可能限制可用的土地数量；这些都会阻碍复苏的进程。

       报告还显示：房产市场的最强的增长将来自投资者部门，其次是房产的升级者和退休人员。购房机会的增加和租金收益的上涨预示着投资者活动将有所增加。

       房地产价格应该更稳定，伴随着一些上升态势，这样才会提高买家的信心，特别是中北部海岸，南部高地，中央海岸和悉尼西部等地区。

       新州整体的租赁市场预计将保持相对强劲的状态，但具体的情况可能不同地区之间有所差异。

       在比较广阔的悉尼西部地区、市中心地区、中北部沿海地区和雪山地区，租赁市场都相对强劲，因此未来租房空置率将不变或下降。

       利率预计将进一步下调，这将有助于购房力的提升，也会提高购房者的信心，刺激正在缓慢恢复的房地产市场。

       不断上升的失业率和增加的生活费用以及碳税的引入都将增加抵押贷款者的压力，41%的新南威尔士州成员预计抵押贷款违约的地区将增加。购房者信心的增加和就业形势的好转都将有利于商业房地产市场的繁荣。

       形势不好的商业部门，尤其是零售业和旅游业豆浆对该州的商业性房产产生重要的影响，经济形势的恶化也会使得商业房产低迷加剧。澳元的坚挺也将抑制郊区房产市场的发展。

       该报告还显示：新州房产市场面临的最严重的挑战是售房者能否可以根据市场预期、低人口增长导致减少需求数量下降、不稳定的全球和国内经济形势对价格进行调整。

       值得关注的经济形势影响房产市场的地区包括：雪山地区、南部海岸地区、那不高低和南部Tablelands地区等。