随着选择住在市中心高密度社区的租户越来越多，悉尼公寓的租金有赶超别墅的势头。

       澳洲物业监察的季度报告显示，虽然二季度相对来说租金增长缓慢，但悉尼公寓租金要价增长了4.4%，达每周470澳元。别墅租金完全没有上涨，中值仍保持在500澳元。

       第二季度，全国范围内别墅租金上涨了0.7%，而公寓上涨2.5%。达尔文市的租金增幅最大，接下来是全国人口增长最快的佩斯，佩斯5月的租房空置率仅为0.6%，而全国平均水平是1.8%。由于尾段建设给市场提供了大量的空置房，墨尔本依然拥有全国最松弛的出租市场。墨尔本房屋租赁市场租金一年来都没有任何上涨。

       澳洲物业监察经济学家Andrew Wilson说，一般来说，公寓租金要比别墅低，负担能力使得人们趋向于选择公寓，所以CBD附近的公寓就十分火爆。佩斯的需求就很大，目前的住宿达不到需求。

       但是，Wilson博士还说，由于今年首套房买家利用政府的优惠政策，买房人数增多，租金增长的速度有所下降。而政府10月将采取的买房津贴会使得豪华房屋租赁的需求大大减少。

       Morton & Morton总经理Ewan Morton说，这项津贴一旦执行，对于高端租户来说，每年的税后收入将减少$10,000。虽然媒体炒作出租房源减少使得租金上涨，但对于高端租赁市场的房产来说，事实并非如此。

       去年，由于房价下跌，各大城市的租金收益率都有所上涨 。