经济预测机构BIS Shrapnel表示，未来3年悉尼房租将飙涨超过21%。今年，悉尼房租已经大涨了6.2%，但在未来3年中还将以年增7.1%的幅度高速增长。租房市场紧缩将导致房屋空置率跌至1%以下，直至2011年都将维持在极低水平。

    2009年，中密度和高密度住房建筑项目动工数大幅下滑了28%，触1987年以来最低点。BIS Shrapnel经济学家安德森（Jason Anderson）说：“待建新公寓的数量很少，因此住房供给量将必然下降，但与此同时需求量依旧非常强劲。”2008-2009年度悉尼人口净增长中，移民约占了30万人，创下了历史新高。金融机构对房产开发商设置的苛刻贷款门槛和全球金融危机也是导致住房供给量下降的重要因素。

    “金融机构的贷款门槛什么时候能降低，现在还很难说。绝大多数住房建筑项目都需要12-18个月的时间才能完工，所以，即使将来融资环境有所改善，住房供给的缺口也不可能马上得到填补。”安德森认为，首置业者急于买房也加重了租房市场的压力。“首置业者搬离父母家，买下了一套从前用作投资的现房，市面上便少了一套可用于出租的房子。”

    2000-2008年间，悉尼房租以年增3.5%的长期趋势增长。新州房产厅的最新官方数据显示，截至9月的一年中，悉尼房租上涨了3.9%。在悉尼市内租一套两卧室居所的平均周租金为395元。外围郊区租金上涨最快，年增6.9%达每周310元；市区中环租金年增4.2%，达每周375元；市中心租金年增2.2%，达每周500元。

    悉尼房产中介商麦格雷斯（John McGrath）预计，由于住房供给继续短缺，明年悉尼房租将以5%-10%的增幅上涨。而新屋兴建数量将保持在现有的水平。目前，新公寓兴建率从5.3%的历史平均值微降至5.1%；而房租增长率则从4.4%小跌至4.3%。