数据显示，在9月30日前的6个月内，由于利率稳定，贷款人士的房贷压力也随之下降。央行在11月和12月分别下调利率，这是继去年11月来的第一次降息。降息的效果显著，延迟还贷率在6个州都有明显下降。

        全球评估中介FitchRatings称，西澳洲的复苏明显，这很大程度上依靠反弹的煤矿行业。延迟还贷率，即房贷还贷延期超过30日还贷率，从3月份的1.77%下降到9月30日的1.42%。也就是说，在这6个月期间内，每400人中就有1人不再有延迟还贷的行为。

        FicthRatings的总裁James Zanesi称，由于房贷利率下降，而澳洲的经济和失业率依旧低迷，所以生活升本的上升就会是影响住房可负担性的最大因素。那些由于社会经济因素而对房贷利率特别敏感的地区，以及那些在2011年3月深受圣诞消费和加息影响的地区，都是现在稳定现金利率的最大收益者。

       澳大利亚的房贷总额为$1.2万亿，据FitchRatings评估，约1.056百万房贷已经投放到澳大利亚证券市场，大概占澳洲房贷股票的17%。总体来说，澳洲房贷未偿款总额为$1940亿。

       昆士兰州依然是表现最差的州，总的延迟还贷率为1.7%。而新州的Fairfield-Liverpool也是延还贷款的重灾区。维多利亚州表现不俗，截至至9月30日，延迟还贷率为1.04%。WA的表现进步显著，在这六个月间，有1/4的人士不再延迟还贷。游业和矿业的复兴提高了2010年和2011年的就业率，这也间接地改善了延迟还贷的情况。

       意外的是，现在一些旅游热点地区，延迟还贷的情况却非常严重。新州的Nelson Bay的延迟还贷率高达7.8%。

来源: 网上唐人街