NRAS ，全称是国家租房津贴计划，是澳大利亚政府为在2015年前增加供中低收入家庭租赁的房产的一项计划，该计划同时也是为了鼓励大中型开发商来开发更多的此类住宅。

该计划为投资澳洲房产增加了巨大的确定性。该计划的概念为，投资者将特定房产以低于市场的租金租给中低收入者，政府给予投资者补贴。

投资者只需购买指定的NRAS住宅，待建成后交给开发商指定NRAS物管中介管理，租金为市场价80%。租客则是符合NRAS规定年收入的人群。这样投资者就能获得联邦政府和州政府提供的免税津贴。目前的联邦津贴为$7,486每年，维州津贴为$2,495每年.，从交房之日起共10年。

NRAS的优势：

1.       以低于市场价格的租金的出租，空置率极低。

2.       地理位置好，所有NRAS项目都是位于交通便利生活方便的地区。

3.       政府津贴免税，投资客可得到正现金流。

4.       可随时退出NRAS或转让给其他投资者，其他投资者仍可享受余下的NRAS补贴。

NRAS项目实例：

The William项目位于墨尔本市中心商务区。高层公寓，2015年可入住。步行1分钟可到Southern Corss和Flagstaff火车站，更临近各大高校，生活方便舒适。

以该项目6楼3房1厅公寓为例，该公寓周租金预估为$675，其年租金收益80%约为$28,080，加上政府补助约1万，年收益约为$38,061。按照贷款70%计算，每年收入可完全覆盖支出，且有$4,800的盈余，投资回报约为6.4%。