澳洲的房价正​​稳步上扬，专家预期今年的增幅达3％，明年更有望高达4％至7％。

降息为澳洲多个州府城市的房价增长注入动力。以北领地热带首府达尔文为例，价格同比增长3%,升幅领先全国。图为居外代理的一套达尔文McMinns Lagoon房，售价为1,213,939澳元（折合约783万人民币）。

覆盖8个重点城市的RP Data-Rismark最新房价指数表明，9月份价格由前一个月上升1.4％，是30个月来的最大增幅。

数据也显示，今年第三季度价格整体增长了2％。研究部主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，价格的平稳增长是受到减息刺激。

“储备银行将官方现金利率下调50个基点，住房市场在5月底随即触底 ─ 这并非巧合。6月份再降低25个基点，进一步降息的预期为房市注入了一剂强心针，”他解释说。

阿德莱德和珀斯录得最大月增长，价格分别上升2.4％和1.6％。达尔文和堪培拉则出现最大单月跌幅，分别为2％和0.6％。

澳洲物业监察（Australian Property Monitors）最新的房价报告显示9月价格持平，布里斯班更在两年内首次趋稳。悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文均在今年首9个月实现房价增长。

悉尼的价格比去年上涨1％至目前平均641,890澳元，但这个数字较2012年6月的644,191澳元和3月的646,012澳元均为低。在珀斯，房价同比涨1.3％至537,267澳元，但也稍逊于上一季度的539,823澳元。达尔文出现3％的显著增长，由2011年9月的533,092澳元上升至2012年9月的610,592澳元。

其他城市的价格均在过去一年下跌：霍巴特的价格从2011年9月下降4.7％，布里斯班回落1.2％，墨尔本下滑0.8％，阿德莱德跌0.5％，以及堪培拉的价格也轻微滑落0.1％。

“全国平均房价在9月季度维持平稳。 2012年开始以来，大多数州府城市的买家活动日益增加，这是一种令人鼓舞的现象，有迹象显示住房市场正在巩固，”澳洲物业监察高级经济师安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）说。

“虽然买家活动和价格增长似乎普遍在巩固当中，州府城市的市场与细分市场仍然在不同的层面上运作。悉尼和珀斯的中位房价在三季度些微回落，但这两个州府城市的房价仍然高于2011年年底录得的水平，”他解释说。

他还指出，个别市场的表现仍喜忧参半，买卖双方的信心均显不足。“住宅市场的前景将取决于2012年余下日子的地方经济表现。尽管不断下降的利率提高了住房负担能力和买家的信心，但推动市场增长主要是其他的本地因素，包括买方激励措施、人口增长和一些高端市场的价值买入势头，”他说。

“只要2012年完结前有合理的经济表现，住房市场将继续站稳阵脚，即使活动水平高低有异。预测悉尼、珀斯、达尔文和堪培拉会获得价格增长，墨尔本则会相对保持稳定。布里斯班市场蓄势待发，特别是内城市郊的需求大增，但最近失业率攀升可能会有所影响。阿德莱德市场有可能另辟蹊径，也没有明确的迹象显示霍巴特会再次实现持续的房价增长，”他补充说