West Ryde火车站附近建有时尚雅柏文楼房和红砖单元楼房，周围有商铺。

悉尼西北城区   配套完善  房价稳步向上

       与Eastwood（伊士活）只相距10分钟车程的West Ryde，同样是华人和韩国人的聚居地，也是进去西北山区（Hill District）的必经道。在West Ryde居住，可体会生活上的便利，区内的火车站旁设有商场和街铺，邻近的Eastwood亚洲店铺和食肆林立，而Top Ryde的全新购物中心更设有Myer等大型店铺。虽然West Ryde的中位房价低于Ryde市政区，但过去几年均稳步上升，并吸引不少年轻的首置人士在该区物色安乐窝。　

独立屋中位价逾80万　低于Ryde市政区

       West Ryde距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约15公里，邮区编号2114，由Ryde市政府管辖。West Ryde的东面与Ryde毗邻，南面是Meadowbank和水滨城区Melrose Park，西面为Ermington、Rydalmere和Dundas，而北面是Denistone West、Denistone和Eastwood。麦格理大学位于West Ryde东北面，相距大约20分钟车程。

人口逾1.1万人的West Ryde，面积约4平公里，相当于每平方公里住了2800人左右，而公园占去全区面积一成多。

       区内除了保留了很多1900年代兴建的房屋（House）和红砖楼房（Unit），亦有新落成的时尚雅柏文（Apartment）楼房，部份更可眺望巴拉玛打河和悉尼奥林匹克公园。近年来，不少年轻家庭选择搬到West Ryde居住。

4成住宅属雅柏文

       在West Ryde，独立屋占53%，较悉尼平均的64%为低；雅柏文和单元占39%，较悉尼平均率高出近一倍。相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占4%，低于悉尼平均的10%。

       按年度计算，West Ryde的房屋中位价自2006年重展升浪（06年升5.2%，07年升0.8%，08年升5.5%，09年升6.7%）。雅柏文／单元中位价则在07年反弹，在07年至09年分别上升6.1%、3.5%和10.1%。不过，自2000年以来，West Ryde的中位房价一直低于Ryde市政区。

       参考RP Data的资料，今年6月，West Ryde的房屋中位价是832,500元，较 Ryde市政区的907,500元低8.3%；雅柏文／单元的中位价为400,000元，较Ryde市政区的460,000元低13%。

       今年截至6月为止，West Ryde的中位屋价累计大涨16.7%，而单元中位价亦升了9.4%。

房屋拍卖成功率84%

       “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，West Ryde共卖出121间房屋，数目与05年的112间差不多；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为640,000元，较05年的565,500元升值13%。West Ryde的中位屋价可望每年平均升值6%，到2019年达到1,153,803元。

       雅柏文／单元在去年卖出157套单位，较05年多40套；去年底中位价为345,000元，较05年的305,000元升了13%。根据推测，单元中位价可望每年平均上升7%，到2019年升至682,092元。

       另外，据APM的调查，在截至今年6月的12个月里，West Ryde的房屋拍卖成功率为84%，明显优于Ryde市政区的66%。至于West Ryde的单元拍卖成功率为70%，与Ryde市政区的72%相若。

2房雅柏文最具投资吸引力　
中位周租380元　　回报超过5%　

       对上3个月，West Ryde共有接近300个租盘，单元（Unit）／雅柏文（Apartment）占去差不多五成，其中2卧室雅柏文的回报率最吸引，超过5%。　

       West Ryde共有逾4800个住宅单位，租盘占41%，较悉尼平均率高出11个百分点；业主自用单位占57%，低于悉尼平均的64%。

       房地产投资网站Suburb View的资料显示，在West Ryde区，整体出租物业最新的中位周租为380元，单元／雅柏文的中位周租是350元，复式洋房（Townhouse）的中位周租是360元，而独立屋（House）的中位周租为520元。

上3个月有290租盘

       过去3个月，West Ryde共有290个租盘，其中以2卧室单位最多，有142个，占49%，中位周租为390元，回报率4.47%；3卧室单位有74个，占26%，中位周租为490元，惟回报率只有3.76%。

       按物业类型分类，租盘以单元／雅柏文为主，合共有132套，占总数的46%。1卧室单位的中位周租为298元，回报率4.91%；2卧室单位的中位周租为380元，回报率5.57%；3卧室单位的中位周租是450元，回报率3.25%。

       独立屋租盘有62个，占21%，以3卧室单位最多，中位周租是505元，回报率3.86%；至于2卧室单位的中位周租为403元，回报率3.58%。2卧室复式洋房的中位周租是390元，回报率3.77%。独立屋和复式洋房的回报率，显然及不上单元／雅柏文。

       参考最新的租务广告，在8 Maxim Street，一套位于1楼的2卧室雅柏文周租360元，有露台，靠近学校、火车站和商店。在99-101 Anzac Avenue的2卧室雅柏文，有空调，厨房宽敞，邻近火车站、巴士站和TAFE，周租430元。

       在11 Benson Street的3卧室房屋，有空调和暖气，户外有泳池，附近有学校和车站，周租650元。另外，在25 Hermitage Road的一套2卧室全新别墅（Villa），有空调，煤气煮食，周租595元。

       物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年6月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价为今年3月的876,500元，最低是去年8月的673,500元；至于单元最高成交中位价是去年12月的433,000元，最低是去年9月的325,180元。