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     澳洲房产网讯：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确了（1）二套房首付不低于50%；（2）三套房贷可暂停；（3）纳税不满或者缴金未满一年的外地人（含外国人）可以不放贷；（4）地方政府可以限制每个家庭的购房套数。该政策力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。据专家估计，年内一线城市的房价将有20-30%的降价幅度。因为限制外地人买房，一线城市的买家将有50%的下降，今后以炒房快速致富之路将不再好走了。

房子不能投，还有什么可以投呢？目前国内可供选择的大概就以下几种了：

     1. 银行存款：目前利息非常低，抵不住通货膨胀。根据专家预测，今年全年的通货膨胀率会在6%以上，这可能是官方公布的，实际可能要更高。也就是说，钱放在银行，会越放越少。

     2. 买股票/基金：中国股市的风险大家都领教过，今年A股已经比去年下跌了20%以上，而且大量的大小非解禁，大量的新股发行，没有人看好今年的股市。说白了，中国股市不是投资的工具，而是投机的场所，没有内部消息的人是很难赚钱的。

     3. 买黄金：在通胀横行的时候买黄金保值是一个办法，但黄金不是长期保值的工具，看一下黄金过去几十年的价格就可以知道。黄金在70年代的时候价格就是1000多美金一盎司，现在还是1000多美金一盎司，而70年代的1000美金可能等于现在的上万美金。再比如解放前5两黄金可以买北京的一个四合院，但现在5两黄金只能买几个平方，所以保存黄金做长期投资肯定是算不来的。

     经过以上分析大家可以看到，目前在中国能保证投资安全，回报又能超过通货膨胀的投资项目实在是找不到。但是跨出国界，在全世界范围内找一找，还是有既安全回报又高的投资机会，澳洲房产就是首选！为什么说澳洲房产是投资保值的好方法呢？以下是几条理由：

     首先是澳洲房产市场稳健可靠。澳洲房地产市场已经有近200年的健康发展，法制健全，土地房产私有，永久产权。回顾过去50年，澳洲房产每年平均增长10%，没有大起大落。澳洲的房价也非常合理，用二个数据可以说明：一是房价和收入之比。澳洲平均一个家庭的年收入为10万澳币，目前澳洲大城市的平均房价为40-50万澳币，也就是说一个家庭用4-5年的收入可以买一套房。而中国大城市的收入和房价的比在30-50倍，一个中等收入家庭要不吃不喝30年或50年才可以买一套房，显然，中国房产的泡沫是够大的。另一个是房价和房租的比，澳洲公寓的租金可以达到房价的7%，别墅为5%左右，而中国的房租只有2%不到。如果投资澳洲房产，房价增长加房租收入可以达到15-17%，在没有风险的情况下有如此高的回报，应该说是很好的。

     其次是澳洲经济在发达国家中增长最快也最稳健。在金融危机前，澳洲连续15年经济增长在5%左右，而金融危机对澳洲影响很小，澳洲是全世界第一个退出刺激经济措施的国家，经济已经完全恢复并进入增长期。经济的稳健增长是房价稳健增长的保证。

     第三，澳洲是一个移民国家，每年有近20万新移民移居澳洲，还有大量新西兰人移民澳洲（新西兰公民可以自由定居澳洲，不要签证）。所以对房产的需求一直非常旺盛，尤其象墨尔本和悉尼这样的大城市，房屋建造满足不了需求，房屋短缺现象在未来十几年中仍会增加，所以房价的增幅也会高于平均水平。

     第四，澳洲没有房产保有税，保留房产的成本较低。象美国所有房产每年要交房价1-2%的房产税，目前中国也在讨论要出台房产税，如果中国也每年收1-2%的房产税，中国的房价还要大跌。

     第五，澳洲房产买卖和中介制度健全，所有房产在全球销售是同一价格，中介不允许加价。所有产权过户手续全由律师办理，不会有任何的差错。买期房首付10%，不进开发商帐户，而是放在政府监管的信托帐户里，绝对安全。如海外人士纯投资买房，澳洲房产中介可以代理所有的管理、出租、维修等事项，房东不需要任何的担心。中介只收租金的7%左右作为管理费用。

     第六，澳洲银行可为新移民和海外人士在澳洲买房提供贷款。目前澳洲几大银行都可以为在澳洲买房者提供高达70%的贷款，且贷款方式灵活。可以只还利息，不还本金；也可以提前还贷，需要用的时候随时取出来，没有罚款。且贷款利息可以抵扣税。