国内房价持续高升以及2010年以来限购政策的出台，为海外地产项目进军中国提供了良好契机。如今，越来越多的中国投资者将目光投向了海外房产。在全球，华人较多的地区如美国的纽约、旧金山、洛杉矶，加拿大的温哥华、多伦多，澳洲的悉尼、墨尔本，以及日本、马来西亚、新加坡等地都成了中国投资者海外置业的热门选择地区，全球楼市中都不乏中国投资人的身影。然而，海外楼市在蕴含较大含金量的同时同样也蕴藏风险，北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非对此表示“海外投资房产需要做足功课，研究所在国的房产政策、供需状况、经济复苏前景，以及政治风险和汇率风险，选择真正有潜力的项目。”

2011北京秋季房展将于9月15日-18日在国贸举行，据悉，本届秋展将迎来历届房展会最大规模的海外地产军团集中参展，为此组委会特别在中国国际贸易中心二楼开辟秋季房展海外专馆，来自美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、日本、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、保加利亚等二十个国家的数百个房地产项目将集中展示。其中匈牙利、巴拿马、克罗地亚、保加利亚、德国都是首次亮相房展会。英国异军突起，共有十家参展商参展，首次超过美国、加拿大、澳大利亚，成为海外地产置业新宠。另外匈牙利、克罗地亚、保加利亚等东欧地产也将目光锁定中国市场，他们表示中国购买力不可限量，未来将成为他们的主营市场。据秋展组委会国际部总监魏克非介绍，本届秋展国际展商比春展增加了22%，参展内涵更加丰富，包括纯地产项目、土地买卖、投资性酒店、学生公寓、EB5移民项目等，可以满足广大投资者多种海外投资置业需求。

澳大利亚：购房后做房东收益高

　　据北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非介绍，澳大利亚成为中国投资者的优先选择地，主要原因澳大利亚的移民政策相对来说比较宽松，并且与国内几十年的产权制度不同，购买澳洲房产或地产，将享受永久拥有的所有权和继承权。另外，澳大利亚的房地产法律法规及管理体系都十分完善，透明度也非常高，所有销售海外的房子必须持有澳洲政府海外审批委员会的许可，才能在海外销售。

　　以澳大利亚35万澳币的房子为例，相关费用有：过户律师的费用（大约600澳币）、贷款机构的费用（大约1000澳币）、房屋结构检查的费用（大约300澳币）、房东保险费（大约350澳币）、印花税（大约13800澳币）、房屋及财产保险费 （大约600澳币）、市容建设费用（大约1400澳币）、搬家费用 （大约300澳币）、地产代理费用 （大约7000澳币）。

　　目前，澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一，此地回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸。当地购房投资人最大的同感就是：在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。同样是300万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据估计，国内大城市目前房屋空置率在20%左右，而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。

　　一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万至6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。