工党内部改革派正积极推动取消投资性房产交易的资本利得税优惠措施，此举引发政商界广泛讨论。值得注意的是，现任反对党已明确表态将维持现有税收政策不变。

历史背景显示，前工党党魁比尔·肖顿(Bil Shorten)曾因提议将资本利得税折扣率从50%削减至25%，导致该党在2016年及2019年大选中接连失利。这一教训促使现任总理阿尔巴尼斯在2022年竞选期间承诺保持现有税收政策，并最终成功带领工党赢得大选，于今年五月获得连任。

近日，工党内部重要基层组织”住房工党(Labor for Housing)”提出更为激进的税改方案，主张完全废除现行50%的资本利得税折扣制度。

该组织联合召集人朱莉安娜·托多罗维奇(Julijana Todorovic，:土地权益专业律师)表示，自1999年9月起实施的住宅房产资本利得税优惠政策已不合时宜。

“我们认为应当彻底取消这项政策，但会设置合理过渡期。”托多罗维奇强调,”房地产不应被视为享受税收优惠的投资标的。”

她建议政府采取渐进式改革:保留现有投资者的税收优惠，仅对新购投资性房产取消折扣-这与绿党在今年五月大选时提出的政策主张不谋而合。

住房工党在递交给政府经济改革圆桌会议的报告中指出，现行税收政策导致资本过度集中于房地产领域，严重制约了技术创新和实体经济发展。报告分析称:”资本利得税优惠扭曲了投资导向，阻碍了澳大利亚在能源转型、数字基建等关键领域的资金投入。政策调整将促进资本流动，创造更多就业机会和经济活力。

值得注意的是，绿党在上次选举中已提出类似改革方案，主张对新购投资房取消税收优惠，同时对现有投资者设置房产数量限制。尽管工党在众议院占据绝对优势，但其立法草案仍需获得参议院中绿党或其他独立议员的支持。

与工党关系密切的麦凯尔研究所(McKell Institute)则提出折中方案:建议将现有独栋投资房的资本利得税折扣从50%降至35%，同时将新建公寓的折扣提高至70%。

该机构发布的《驾驭抱负(HarnessingAspiration)》报告指出，现行政策加剧了住房市场投机行为，导致首次购房者面临巨大压力。数据显示，当前澳大利亚全职工作者平均年薪(102,742澳元)已难以支撑在大多数首府城市购置中等价位房产。

住房工党强调，取消税收优惠并非针对房地产投机行为的惩戒措施，而是旨在消除房地产投资相对于其他生产性投资的制度性优势，促进资本市场的公平竞争环境。