澳洲买房也要挑时机！只要你有耐心，就能捡到便宜
2024-08-30 09:35 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
2021 年，在 COVID 房地产繁荣期间，超过 50 万澳大利亚人购买了房屋，但这些房屋的价值增长却低于那些再等了一年之后进入房市的“后手买家”们。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，买家们不时会陷入“狂热”。
“许多人在 2021 年受到激励购买，因为利率低，价值快速上涨……而且 HomeBuilder 激励措施也在当时发挥作用，”她说。
“但在火爆的市场中买房也伴随着赢家的诅咒。在这样的环境中，房价在上涨，债务水平在上升……2021 年似乎不是最好的时机。”
当年的澳洲央行现金利率处于史上最低的 0.1%，拥有廉价贷款和疫情封锁“撒币”的买家寻求更大的房子进行远程工作。
欧文表示，2022 年由于储备银行利率迅速上升导致房地产价格大幅下跌，这意味着购买房产比前一年更便宜。
“房价从 2022 年 5 月开始急剧下跌，直到 2023 年 11 月才完全恢复，”她说。
“为此，2022 年买房的人是在低价买入的，这意味着他们可以获得更多收益，因为房屋价值在 2023 年开始回升。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同意 2021 年是市场的高峰期，并表示市场高峰期通常是买房的糟糕时机。
“[繁荣时期] 肯定不是 [买房] 的最佳时机……人们参加拍卖，最终做出草率的决定并支付过多的费用。”
“到 2022 年初，随着利率上升，[房地产市场] 开始陷入困境，”他说。
Oliver 说，人们往往会在火爆的市场中感受到更大的买房压力，尽管买房更困难，而且从财务角度来看也不太合理。
“FOMO 开始发挥作用。无论你是投资者还是自住业主，你都担心如果拖延太久，你就得付出更多，”他说。 “澳大利亚房地产市场的历史也加剧了这种情绪，因为随着时间的推移，市场趋势总是向上的。
但是，Wakelin Property Advisory 总监 Jarrod McCabe 有反对意见。他认为购房者通常在自己的房子里住 10 到 15 年，在更长的时期内，一年的资本增长并没有太大的区别。
“你会看到这些起伏，但如果你坚持到这 10 到 15 年的结束，一两年的价格影响就微乎其微了。”
McCabe 还表示，在房地产繁荣时期，更好的房产也更有可能上市，而靠等待去购买“梦中情房”并不总是可行的。
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