澳房贷族注意了！CBA 喊你降息后赶紧做这事，月供能少还一笔钱
2025-07-08 10:27 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚最大住房贷款机构CBA(Commonwealth Bank，联邦银行)近日发布公告，建议借款人在澳储行(Reserve Bank ofAustralia，RBA)预计于周二宣布降息后，主动联系银行调整还款方案以降低月供金额。
市场普遍预测本次将下调基准利率25个基点至3.6%，这将是自2023年5月以来的首次降息。
值得注意的是，澳储行降息不会自动减少借款人月供金额。据测算，每次降息平均可为借款人节省约100澳元月供，但需借款人主动提出申请才能生效。
CBA数据显示，在今年5月澳储行降息时，仅有10%的住房贷款客户选择调低自动扣款额度。
其中31-50岁年龄段借款人(通常面临育儿压力及生活成本上涨问题)以及投资型房东(尽管当前租赁市场空置率处于低位)调整还款的比例相对较高。
CBA住房贷款业务总经理苔丝·萨瑟兰(TessSutherland)表示，在澳储行降息后，多数借款人倾向于维持现有的每月还款额，以便更快还清贷款。
她指出:”在5月降息后，仅10%符合条件的客户选择降低还款，这一比例与2月降息时基本持平。绝大多数客户选择维持原有还款额度以加速清偿贷款本金。”
从地域分布看，选择调降还款的客户中有39%来自新州--该州拥有全澳房价最高的悉尼房地产市场。
麦格理银行个人银行业务主管本·佩勒姆(Ben Perham)提醒，许多经历了2022-2023年13次加息的借款人可能已忘记在降息周期中如何申请调整还款。
“由于距上次降息周期已有时日，无论是房贷客户还是储蓄账户持有人，都需要重新了解降息环境下的最佳财务策略。”
在利率下行的环境中，向银行提出的问题不同，得到的答案可能会导致数千澳元的差异。
若未能获得最优惠的条件，那么是时候考虑更换银行了。
倘若借款人在澳储行降息后保持还款额不变，他们能够更快地还清抵押贷款本金。
财务比较机构Canstar测算显示，若借款人选择维持当前还款额而非随降息调低月供，一笔66万澳元的30年期贷款总计可节省150,854澳元利息支出，并提前6年还清贷款。
Canstar研究经理莎莉·廷德尔(Sally Tindall)认为，这是实现财务优化的有效途径。
她强调:“在利率下调时，不自动调整借款人的直接借记似乎有失公允，但实际上，若能在贷款期限内维持较高的还款额，可能会节省数万澳元 -- 在某些情况下甚至是数十万澳元的利息支出。”
“如果银行已宣布将全额传导降息利好，那么银行仍会自动适用降息政策，但此时若借款人的月还款额保持不变，原本不再以利息形式支付给银行的额外资金，将作为额外还款计入住房贷款，从本质上帮助借款人更快清偿债务。”
Canstar 的数据显示，保持相同还款金额意味着贷款期间的利息支出为 503,444 澳元，而非654,298 澳元，节省金额达 150,854 澳元。
最新通胀数据显示，3月季度通胀率已回落至2.4%，5月更降至2.1%，均处于央行2-3%的目标区间下端。
四大银行均预测7月将开启降息周期。
原本他们预计，澳储行会等到7月底发布6月季度通胀数据后的8月再采取行动。
期货市场目前预测，澳储行将在7月、8月和 11月再次降息，这将使现金利率自 2023年2月以来首次降至 3.1%。
若周二降息 0.25 个百分点，对于平均 66 万澳元的抵押贷款借款人而言，若联系银行，每月还款额可节省 106 澳元。
以CBA一项热门的可变利率为例，其利率将从6.29%降至6.04%，这使得每月还款额从 4081澳元降至 3975 澳元。
不过，借款人的每月最低还款额可以更低，仅为 3645 澳元，但这会延长贷款的清偿时间。
扫描二维码
获得房产一手资讯
