最新数据显示，在生活成本压力与高房价的双重夹击下，澳人对降息的应对策略发生显著转变，再融资活动激增而新增贷款持续萎缩，投资者正成为市场新主力。

市场动态

本周澳储行第二次降息，这是澳大利亚5年来首次连续降息，但澳大利亚统计局的新数据显示，在截至3月31日的3个月里，新增住房贷款下降了3.5%，而再融资增长了2.5%，同比激增22%，因为许多抵押贷款持有者利用降息为其住房贷款进行了再融资。

再融资活动占比接近40%。

Flint and Farmers金融集团CEO克里斯蒂安·史蒂文斯(Christian Stevens)指出:“澳人正在抓住再融资的机会。”

在自住业主中，再融资的举措也符合长期抵押贷款的趋势。

近几个月来，约有50万抵押贷款持有人选择延长抵押贷款期限，以削减前期成本。

经济行为转变

昆士兰银行(Bank ofQueensland)首席经济学家彼得·蒙克顿(Peter Munckton)分析称:“再融资与我们在消费者支出方面看到的情况一致。”

“降息释放的可支配收入中，相当比例被转为储蓄而非消费。”

这种保守反应与当前75万澳元贷款月供仅省81澳元的有限刺激有关。

Cotality集团最近预测，房价增长受限。

他们指出:“有几个因素继续限制价格上涨，负担能力、审慎贷款政策及仍处限制性区间的利率抑制房地产增值。”

本周降息0.25个百分点使自住业主平均浮动利率降至5.8%左右，但市场反应显示，澳大利亚家庭正以更审慎的态度应对货币政策变化，这种结构性转变或将重塑未来数年的住房市场格局。

新建房偏好转变:更多家庭选择”拆建”而非购置新房以规避印花税

随着房主不再像以往那样急于升级房产，为更大或更好的房产申请新的抵押贷款，投资者正在迅速行动，投资贷款额的增长已经达到了2022年以来的最快速度。

尽管投资者已率先行动，但自住买家仍持观望态度。分析师认为，需待累计降息效应显现及更明确的价格上涨信号出现，才能激发更广泛的市场参与。穆克顿强调:"真正的考验在于后续降息能否实质性改善家庭财务预期。”

穆克顿表示:“历史规律仍待验证，过往宽松周期后两年房价通常上涨10-15%，但当前市场环境已显著改变。”