布里斯班首次购房者从提高优惠政策中节省最多的地方
2024-06-27 10:57 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
印花税折扣可以帮助首次购房者更快地购买第一套房，但近年来澳洲各地房价大幅上涨，使得符合减免和优惠条件的房屋越来越少。
对于首次购房者来说，印花税会大大减缓其购房进程，因为它是在买家需要节省的押金之外的一笔前期额外成本。
对于大多数首次购房者来说，存钱是获得房屋所有权的最大障碍。
布里斯班首次购房者的印花税减免额从 50 万澳元增加到 70 万澳元。
由于房价增长速度快于收入增长速度，不仅存钱变得更加困难，而且印花税也增加了这一障碍。
印花税税率没有跟上房价上涨的步伐。这种“税率攀升”的过程意味着大多数买家支付的印花税相对于房屋成本比以前更高。
这就是为什么大多数州和领地政府都为首次购房者提供印花税减免和优惠，只要房产价值低于一定的价格门槛。
昆士兰州为何提高特许权门槛
本月初，昆士兰州政府宣布首次购房者的印花税减免门槛将从 50 万澳元提高到 70 万澳元。
50万澳元的门槛已经过时，这意味着，鉴于布里斯班房价的大幅上涨，这项优惠政策基本上是多余的。
与优惠政策刚刚出台时相比，现在符合优惠条件的房屋数量少了很多，能够享受优惠的购房者也少了很多。
自 2020 年 3 月以来，布里斯班的房价已飙升 68%，目前布里斯班已与堪培拉并列成为澳大利亚房价第二昂贵的首都。
自 2020 年 3 月以来，布里斯班的房价已飙升 68%。
布里斯班的房屋平均价格目前为 834,000 美元，其中独立屋平均价格为 930,000 美元，公寓平均价格为 632,000 美元 - 均远高于目前 500,000 美元的门槛。
因此，布里斯班符合当前价格上限的合格房产数量已经减少，根据 2024 年 5 月的房屋平均价格，超过一半的布里斯班 SA3 地区符合条件的房产数量为 4% 或更少。
这意味着布里斯班的许多首次购房者需要支付大笔前期费用来增加存款门槛，或者在地理位置或房产类型上做出妥协，以确保获得符合条件的房屋，并节省那些推迟购房的前期成本。
目前住房负担能力处于三十年来的最低水平，首次购房者如果能享受印花税减免，可以节省一大笔前期成本，从而帮助他们尽早买房。
但即使在经济适用房比例较高的地区，也有不到四分之一的地区价格低于目前 50 万美元的门槛。
例如，根据 2024 年 5 月的房屋中位价，在当前 50 万澳元上限下，符合条件房屋比例最高的 SA3 地区包括布里斯班内城区 (22%)、斯普林伍德-金斯顿 (18%) 和比恩利 (16%)。
这意味着许多首次购房者想要购买的房屋没有资格享受优惠。
更新后的优惠政策将对哪些方面产生最大影响
将上限提高到 70 万澳元是应对布里斯班房价飙升的必要措施，这种上涨已经为首次购房者带来了困难。
价格上限提高意味着更多房屋符合资格，为首次购房者提供更多选择。
这将使更多首次购房者更容易购买房屋，而无需承担印花税的额外经济负担，从而提高住房可及性。
这些变化将对房价中值接近上限的地区产生最大影响。
目前，在伊普斯威奇内区、宾利区、卡布尔彻区、博德沙特区、斯普林菲尔德-雷德班克区和斯普林伍德-金斯顿区，超过一半的房屋价格都低于新的价格上限。
伊普斯维奇内城区、卡布尔彻、博德塞特和比恩利的符合条件的住房比例将大幅增加，在新的上限下，符合条件的住房比例将增加约 50%。
例如，在伊普斯威奇内城区，新的上限意味着 65% 的房屋符合条件，而按照目前的上限，这一比例仅为 12%。在卡布尔彻，新的上限意味着 61% 的房屋符合条件，而按照目前的上限，这一比例仅为 10%。
优惠政策的改变是否足够？
首次购房者的优惠政策减少了购房所需的储蓄时间，提高上限是必要的，也是受欢迎的，但这一举措是否足够呢？
在整体印花税没有改革的情况下，昆士兰州政府对优惠政策的改变将有所帮助，但优惠政策仍然被限制在相当低的价格范围内。
虽然很明显，更实惠的入门级住宅或伊普斯维奇、卡布尔彻和博德瑟特等更实惠的边缘地区的房产可能有资格享受印花税减免，但布里斯班的中等价位住宅在提高的门槛下将不符合资格。
具体而言，这些上限意味着布里斯班仅有 20% 的房屋符合新的价格上限。相反，由于布里斯班 60% 的公寓符合新的价格上限，首次购房者主要只能购买公寓。
在城市的许多地方，这种差距甚至更加严重。例如，在卡帕拉巴，新的上限意味着 84% 的单元符合条件，而只有 1% 的房屋符合条件。桑德盖特的情况也类似，在新的上限下，78% 的单元符合条件，而只有 4% 的房屋符合条件。
在价格更实惠的周边地区，情况更加均衡。在伊普斯维奇内城区，84% 的公寓和 63% 的房屋符合新上限，而在卡布尔彻，94% 的公寓和 55% 的房屋符合条件。
显然，即使印花税减免门槛提高，许多首次购房者仍将被迫在地理位置或房产类型上做出妥协，以获得符合条件的房屋。
改革印花税
虽然提高上限是朝着正确方向迈出的一步，但总体而言，印花税改革还有待进一步推进。
彻底取消印花税，代之以年度税，将有助于首次购房者减轻购房负担，缩短购房所需的储蓄时间。这可能有助于遏制数十年来房屋拥有率的下降。
印花税是一种低效的税，因为它会阻碍人们搬到适合自己的房子。它还会阻碍人们缩小住房规模、搬家或换工作，并使首次购房者更难攒下首付。
但任何增加或提前住房需求的措施都应与建造更多房屋和增加住房供应的努力相匹配，以可持续提高住房负担能力。
